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契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。 1.契税的纳税人 在我国境内“承受”（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）转移的单位和个人。 2.契税的征税范围

（1）包括： ①国有土地使用权“出让”、转让（出售、赠与、交换）； 【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 ②房屋买卖、赠与、交换。

（2）视同发生权属转移： ①以土地、房屋权属作价“投资、入股”； ②以土地、房屋权属“抵债”； ③以“获奖”方式承受土地、房屋权属； ④以“预购”方式或者预付筹资建房款方式承受土地、房屋权属； ⑤企业“破产”清算期间，非债权人承受破产企业土地、房屋权属。

（3）不包括： 土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为。 3.契税的计税依据

（1）“买卖”交易 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以“成交价格”作为计税依据。 【提示】计征契税的成交价格不含增值税。

（2）“赠与”交易 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”核定。

（3）“交换”交易 土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”；交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。

（4）“划拨”方式 以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。 税务师学习...

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