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这个问题其实换个词描述更清楚，就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。阴-实际的合bai同，阳-拿给银行、税务等机关的合同。假设实际成交价150万，银行要求首付至少要3成，如果按实际金额来，最高贷款du七成105万，首付款须准备45万元。这时，悄悄的再签署zhi一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低买房压力。风险有三点：

1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我dao们是200万成交的？

2、税费提高。原内本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题。

3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付容款，买方也有口难辩。

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