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一手房直接交房款就可以，入住时需要交契税，总价的1.5%，和公共维修基金6层以下100每平米，以上的200每平米。

以下是二手交易的程序及费用，供您参考。 二手交易办理程序：

1、一手业主办理《房地产权证》；

2、评估公司对所交易的房屋进行评估；

3、到房屋所在地房管所办理过户手续；

4、由房管所出示房屋交易公布15天；

5、二手业主到房屋所在地财政局交纳契税，到房管所交纳办理《房 地产权证》的费用；

6、等待出证。 二手交易税费标准：

1、契税：个人首次购买90平方米及以下的普通住宅，按评估价的 1%；建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积 在120/㎡ （含本数）以下，且成交单价低于6000元/㎡（各 镇区标准有所差异，具体参考备注），且小区容积率在1.0 （含本数）以上，符合以上全部条件的按评估价的1.5%，有 任何一条件不符则评估价的3%

2、交易费：买卖双方各3元/㎡

3、登记费：80元/宗

4、交易评估费：0.5%（按评估价）

5、营业税：5.5%（按评估价） 城建税：7%（以营业税金额为基数计算） 教育附加费：3%（以营业税金额为基数计算） 坦围费：0.1% （以营业税金额为基数计算）

6、所得税：20%（按评估价与原合同价的差额计算，评估价低于原合 同价时免收）以上费用供您参考，具体费用以政府部门最终收费为准。回答完毕。

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