[理解城市地价的几个关键点]近年来，土地资源得到了前所未有的重视。地价到底是怎么回事?笔者认为，理解城市土地价格要抓住以下几个关键点：地价的含义地价也称土地价格，其含义可以从三个方面理解：用政治经...+阅读

一、宗地地价评估概述

1、宗地地价的概念

(1)宗地地价与宗地地价评估

(2)宗地地价的特点

2、宗地地价评估的一般原理

3、宗地地价评估方法

主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法

（1）基准地价系数修正法的定义

（2）基准地价系数修正法的基本原理

（3）基准地价系数修正法的特点与适用范围

（4）基准地价系数修正法估价的程序与方法

二、宗地地价评估程序

1、接受估价任务

任务来源途径和接受委托遵循原则

2、确定估价的基本项

目

3、拟定估价作业计划

4、资料收集与实地踏勘

5、一般估价资料调查分析

6、特定资料收集与分析

7、选择适宜估价方法，试算地价

（1）各种估价方法的比较

（2）各种估价对象适宜的估价方法

8、试算价格调整与估价额确定

9、撰写估价报告书

10、交付土地估价报告，收取估价费用

三、宗地地价评估成果整理

1、编制宗地估价报告的目的

2、编写宗地估价报告的基本要求

3、宗地估价报告的格式与内容

宗地估价报告包括宗地估价结果报告和宗地估价技术报告

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