[不用再满处找寻好房价，墨尔本河畔Yarra Point公寓享受完美生活]墨尔本是一所极具艺术气息的城市，这里繁华却不失优雅，空气中弥漫着浓浓的艺术气息，精致，优雅，时尚，多元是这座城市最独特的标签，不论是是欣赏这座城市的古老建筑，还是去到街角小巷看...+阅读
作为澳大利亚的一个大城市，墨尔本为自己的成就而自豪。在墨尔本，新老建筑有机并存，交相辉映，典雅的街道干净整齐，公园和花园茂密葱盛，各族人民安居乐业。除了有澳大利亚最著名的餐饮业外，墨尔本还有一流的公共交通系统和无以计数的活动，如体育和文化活动等。在这里，您能发现世界上最文明和最适合居住城市所必需的一切条件。墨尔本的房地产市场也一直很火爆，今天小居（即异乡好居）给大家介绍一个位于墨尔本的别墅。
Dingley Village基本信息
房产类型：联排别墅
项目地址：Centre Dandenong Rd, Dingley Village
所在区域：Dingley Village
项目规模：15套联排别墅
总高层数：8层
价格：AUD 71万起
面积：189㎡-231㎡
户型：3室2卫2车库、4室2卫3车库
项目介绍
Dingley Village 位于墨尔本市东南面30公里处，几分钟的车程就能抵达海滩。3分钟可以直上M3高速公路，西北面还有新建的Moorabbin机场，东面则有Dandenong火车站。Dingley Village作为墨尔本东南区的老牌富人区，集医疗、休闲、娱乐、购物等便利设施为一体，交通四通八达极为便利。
教育资源
项目周边教育资源丰富，公私立学校满足不同住户对学校的不同需求，一些非常出色的小学和中学就在附近，如Haileybury私立学校距离仅1.5公路，距离Monash大学Clayton校区8公里，周围还包括Dingley小学、St Mark小学、Kingswood小学和Keysborough小学。
Haileybury私立学校
该校成立于1892年，位于澳大利亚维多利亚州的墨尔本，是一所有着良好教育传统的私立学校。该校在音乐以及体育方面有着悠久的传统和良好的水平。现己经发展成为了拥有四个校区和1600多名在校学生的大型学校。本校的四个校区分别是Berwick校区、Bringhton校区、Newlands校区以及Keysborough高中部。
购物娱乐
Dingley Village超市、银行、邮局、咖啡屋等公共设施和商铺让您感觉虽然生活在郊区，但是由于一样繁华的购物区，周边有Parkmore和Werley等多个购物中心。
Dingley Village有许多娱乐休闲设施，无论您想放松一下或是外出游玩，都能满足您的需求。这里高尔夫球场林立，几个街区外就有Southem和Peninsula Kingswood country两个高尔夫俱乐部。别墅范围内还有其他体育运动场所，例如羽毛球场、健身房和室内运动中心。不到几分钟的车程，就到Beaumaris、Edithvale、Aspendale和Chelsea海滩，Tatterson公园、braeside公园、两个湿地公园Wannarkladdin和Seaford也近在咫尺。
Dingley Village是当地居民十分钟爱的区域，此处远离市中心的喧闹，土地开阔，绿树成荫，闹中取静，周边被数个高尔夫球场和公园围绕，不远处还有两个湿地公园，使您在每个角落都能呼吸新鲜空气，是您梦寐以求的世外桃源。社区内开放式的设计，使得社区成员之间更加紧密和谐，是一个充满人情味的理想家园。
澳洲买房小贴士之必知术语
Pre-approved （贷款）预批
参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。
Principal & interest vs. interest only loans 贷款只还利息的还款&贷款连本带息的还款
澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息，第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房 （对冲账户+只还利息的方式是最好的），澳大利亚的贷款期限一般最多30年，只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE（再融资）,就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房，相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底，希望房子还是自己的。但是如果说，手头比较紧张，只还利息会是比较合适。
Capital growth 资产增值
所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。
Down payment or deposit 澳洲购房预付款/订金
客户根据律师的解释签订合同，同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金 （据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%）。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。
Conditional sale 有条件售卖协议
有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。针对这种形式的交易，最好是请一个经验老道的人帮手，他会帮你最大化你的利益。
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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