[下面是小明同学的实验报告:实验报告实验项目项目内容 1实验目的](1)根据实验报告包括的项目分析知,实验报告中缺少实验器材和实验结论. (2)灯泡电压增大,电流增大,功率增大,不同电压下功率不同,求功率的平均值错误的,设计灯泡的“平均值”一栏是错...+阅读
旅游地产项目能够成功的关键是:
◆天生的资质
旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地,基地附近有青山绿水等优良的自然环境,能够吸引人到此旅游度假,这样给项目的开发带来了先天优势。
有的地方环境的价值特征可能很明显,如山区景观或海边景观;有的地方则比较微妙,如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征,几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
◆良好的题材
旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息,吸引人们此观光游览,进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题,易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目,而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前,国内的开发商有一种倾向,就是一定要做出文化来,一定要强调项目的文化底蕴,试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲,切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西,但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目,旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性,而是强调趣味性。 旅游地产项目的成功基础是什么?
◆完善的规划
旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所,使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过,也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式,即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内,因为相对于在基础设施较完善的区域开发,开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
◆持续的投资
旅游地产的特点是用地范围大,已有的自然景观上需要扩展新的景观,如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高,旅游地产项目的成功基础是什么?需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低,旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大,问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
◆完备网络
旅游地产的经营不同于住宅房地产经营,如果说住宅房地产是 " 管家 " 型的经营模式,那么旅游地产就应该是 " 经理人 " 式的经营模式。住宅房地产可以通过优美的环境品质,完善的设备体系,殷勤的物业管理来打动消费者,而旅游地产则是此基础上,还要有一个已建立好完备的再营销的网络,让消费者看到长期的投资回报和不断地有现钱落入袋中的前景 , 才能吸引消费者的投资。所以,本轮旅游地产兴起之初,有经验的发展商或是先期与国旅游地产项目的成功基础是什么?际管理网建立了合约关系,或是全面收购国内现有的管理网络,造成布局之初始已计算到收官之后的全盘棋局。如此,方能成落子不败的局面。
以下为关联文档:
施工项目进度拖延的有哪些方面的原因1、基本策略采取积极的措施赶工,以弥补已经产生的拖延。措施:调整后期计划,采取赶工措施,修改网络计划。 2、可以采取的赶工措施,增加资源投入;重新分配资源;提高劳动效率;将部分任...
万达广场的投资项目江门万达广场位于北新区五邑华侨广场北侧158.36亩地块,预计投资50亿元建造江门万达广场。江门万达广场建成后,不低于180米的双子塔将会是江门市的“第一高”。预计2015年前开...
你好看到你有回答关于项目申报的问题想请问你项目申报跟知识产我觉得首先你应该搞明白知识产权的概念,你就明白哪个更有前途了。 知识产权又称为智慧财产权,是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利(即对智力劳动成果所享有的占有使用、...
如何确定教学的重点难点关键一般地,在学习中对学生认知结构起决定作用,并在进一步学习中起基础作用和纽带作用的内容是教学的重点。如教材中的定义、公式、法则,知识体系包含的重要思想、方法,基本技能的训...
请到学习帮助项目里回答: 100分求:逻辑推理削弱加强加强支持型 在MBA逻辑考试中,围绕前提和结论之间的支持或反驳关系,设计了多种形式的考题,主要有加强前提型和削弱结论型。 前提对结论的支持或反驳程度,有许多推理或论证尽管不...
哪些关键分项工程需要旁站监理旁站监理2113是指监理人员对工5261程实体关键部位或关键工序的4102施工过程进行的1653监督检查。回 依据《房屋建筑工程施工答旁站监理管理办法(试行)》(建市[2002] 189号),房屋...
2013年B2科目二考试的项目和要求是什么啊申请B2准驾车型科目二考试项目:桩考、坡道定点停车和起步、侧方停车、通过单边桥、曲线行驶、直角转弯、通过限宽门、通过连续障碍、起伏路行驶、窄路掉头,以及模拟高速公路、...
房地产公司开发房地产项目的流程有哪些呢房地产公司开发房地产项目的流程有: 1、参与土地拍卖竞标,获得土地 2、与土管局签订土地出让合同 3、去工商局、税务局设立项目公司 4、去发改委立项 5、去规划局选址、方案审...
完整的房地产开发商做一个项目都有那些程序??1. 在土地部门获取土地使用权; 2. 在 规划部门办理选址意见书,并在规划部门对地块提设计要点;(也有在获取土地前,规划部门已办理的) 3. 根据设计要点,对地块做详细规划方案,报规划业...