[房地产估价报告常见错误是什么]、报告书不完整（共8项内容） 1。 封面 2。 目录 3。 致委托方函 4。 估价师声明 5。 估价假设和限制条件 6。 估价结果报告 7。 估价技术报告 8。 附件 二、报告书不完整 估价...+阅读

1、甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品 商标为原型的雕塑。 问题

（1）至此为止，正常情况下，甲公司的实际花费为（）。 a.小于100万 b.等于100万 c.等于110万 d.大于110万 标准答案：d 解 析：实际花费是客观成本，包括该房地产的购入价格（100万元）转让手续税费（未知）雕塑费用（10万元），则实际花费大于110万元。

2、甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品 商标为原型的雕塑。 问题

（2）2000年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2000年6月，该类工业用地地价已增值10%。 设此时该房地产售价为v，则在正常市场条件下，v最可能取值为（）。

a.106万 b.116万 c.小于106万 d.大于116万 e.106—116万 标准答案：c 解 析：旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧。 此时：

1、土地的重新取得价格或重新开发成本=100万元*60%*(110%)=66万元；若再考虑进行土地使用权年限修正，则土地的重新取得价格或重新开发成本应小于66万元。

2、建筑物的重新购建价格=100万元*（1-60%）=40万元；

3、建筑物的折旧客观存在。

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