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房地产投资是指以房地产为对象（或者说为媒介、载体、工具的投资，是借助于房地产 来获取收益的投资行为。房产投资的方法有以下几种：1。投资好地段的房产。房地产界有一句亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段， 第三还是地段。作为房地结合物的房地产，其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定 的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是 不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

在一个城市中，好的地段 是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购人价格可能相对较 高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。2。投资期房。期房一般指尚未竣工验收的房产，在香港期房也被称作“楼花”。 因为开 发商出售期房，可以作为一种融资手段，提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以 在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。

一般折扣的幅度为10%，有的达到20%甚至 更高。同时，投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高， 需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。 3。投资“尾房”。是指楼盘销售到收尾价段，沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分 理想的房子。一般项目到收尾时，开发商投人的资本已经收回，为了不影响其下一步继续开 发，开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房，以便尽早回收资金，更有效地盘活资 产。

投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股，投资者以低于平常的价格买入，再在适当机以 平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。4。投资二手房。自从去年建设部提出允许已购公房上市交易以来，各地纷纷出台相应政 策鼓励二手房上市交易。 这也给投资二手房带来了机遇。在城区-些位置较好、交通便利、 环境成熟的地段购置二手房可以先用于出租赚取租金，然后再待机出售，可谓两全其美。

尽 管现在二手房的交易还不十分活跃，但其投资前景仍十分乐观。5。投资门面房。目前的一些新建小区中，都建有配套的门面房。 一般这些门面房的面积 不大，在30〜50平方米左右，比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群， 因而投资这样的门面房风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。6。

投资待拆迁房产。在旧城改造过程中，会有很多待拆迁房产。 在拆迁时，这些房产的 所有者一般都会得到很优惠的补偿b所以通过提前购置待拆迁房产，以获得拆迁补偿的方式 赚取收益也不失为一种很好的投资方式。但投资这类房产，需要对城市建设的发展和城市规 划有所了解。7。投资房地产股票。这是一种间接地投资房地产的方式。 通过购买上市房地产公司的股 票从证券市场上赚取收益。

这种投资房地产的^方式需要具备一定的证券知识，并且要对房地 产行业以及所选的上市房地产公司的股票有较为全面的研究，这样才能降低风险，获取预期 收益。

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