[2019英国留学城市选择指南]英国主要划分为英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰四个行政区，共七个大都会区和75个郡。英国东南部人口密集，是国家的经济中心，首都伦敦。这么多的城市，留学生又该如何选择呢?今...+阅读

自从英国脱欧以后，英国本国经济一直持续走低，近来比较直接的表现就是英镑汇率一再下降，小居（异乡好居Uhouzz）也是一直在密切关注着，那今天就和大家来聊一聊在当前情况下我们应该怎么应对或者说怎样选择投资策略。

对于这个问题，我们不妨这样假设：如果您迎来了多年一遇的强运，例如在英镑闪跌时兑换大笔英镑赚下巨额差价，或是在相隔n代的远方亲戚处继承了5万英镑（数额随机），那么对于这笔“天降横财”，身处英国被“房贷大山”重压很久的您，是否应当选择全数还清剩余房贷呢？还是用至它处，另觅投资呢？对于这种问题，小居（异乡好居Uhouzz）相信即便没有遇到过此事的小伙伴，或多或少也曾经设想过。

通常而言，在英国如果您手头出现大额盈余资产，优先考虑尽快使自己摆脱债务是不少理财专家所提倡的。其中一点很重要的就是您需要确认自己的还贷期限，如果您在一定期限内超额还款，贷款方是会收取罚款费用的，即Overpayment fees。另一方面，若是用于投资，我们暂不谈其它形式投资，只谈Buy to Let房产投资。如果用于另一套可立即交房的BtL房产首付，那么按照现行政策，超低基准利率0.25%的背景下贷款利率也低，理论上贷款是相对划算的，若再将房子出租，好一些的区域每月租金基本可以轻松抵消掉月贷款额。

不过有三点也需要大家注意:

一是今年新颁布的印花税新政策，BtL房产房东需要多交3%的印花税；

二是万一年底加息，如果选择浮动利率贷款（Tracker）的小伙伴需要做好承担利率波动的心理准备（优质项目房租通常随着通货膨胀增长），不过即使是固定利率（Fixed），如果英国央行基准利率发生变化，各银行也会见机行事作出调整。

第三就是对于BtL房东，自2020年开始贷款利息还款将不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当作盈利计算个人所得税，这点着实比较郁闷，出租房屋利息的免税额被限制了…

但无论如何，目前英镑继续低谷对于海外购房者来说仍旧是极好的机遇。伴随脱欧进程的推进，美联储预期加息，英镑反弹短期内会显得非常吃力，这也必然吸引海外投资客进一步买进伦敦房产。用CBRE一高官Victor Li的话说，“来自中国内地投入国际房产市场的资本，仅仅才是个开始”。

这话仔细想想是没错的，就在我们无忧无虑欢度十一假期的时候，国家各地方出台了一系列限购政策，如北京将首次购房者的首付款比例上调至35%，深圳规定第二套房首付比例最低为70%，并限制非本地居民购房，长久来看，造成的局面就是国内的房价涨也涨不上去，落也落不下来，造成一个十分尴尬的局面。在此背景下，许多地产经纪人和东亚房产专家认为，英国必将迎来又一轮海外投资客。

说完这些，小居（异乡好居Uhouzz）今天就为大家推荐一处综合考虑比较优秀的房源——空中花园（Sky Gardens），且听小居（异乡好居Uhouzz）细细道来。

空中花园位于伦敦九榆树地区，其中包括新的美国大使馆，荷兰大使馆，巴特西电站及新考文特花园花卉市场，隔江相望的是时尚的切尔西和壮观的威斯敏斯特大教堂和金丝雀 码头。空中花园的设计是一个椭圆形 36 层高的塔楼，提供商业及住宅物业。

九榆树是欧洲最大的重建项目之一，地处伦敦中心滨江位置，沃克斯豪尔和巴特西之间。在未来几年中，九榆树将快速变为一个拥有 1.5 万个型住宅，办公室，商铺，公园，餐厅，酒吧喝咖啡馆的热闹地段。新的地铁站以及横跨泰晤士河的新建人行桥将会给九榆树带来更方便的交通，吸引着包括美国和荷兰大使馆在内多个跨国总部的入驻。

这个楼盘的特色正如其名，空中有个花园，在伦敦的建筑里也算是比较少见的。地理位置也非常好，五分钟到vauxhall地铁站和火车站，另外还有两个新的地铁站在建设中。

空中花园是在Nine Elms九榆树区，伦敦重新建设的区域，现在好几个国家的大使馆包括中国大使馆已经搬到这个区，荷兰大使馆和美国大使馆将于2016和2017入驻该区。

城市交通规划也将大大缩短该地到达伦敦各个地方的时间。Chelsea（切尔西）是伦敦最贵的一个区域，而九榆树和切尔西只有大概六分钟的车程（地图可见），因此这个区域的资本增长空间非常高。

一房一厅（100 套），净面积 495 平方英尺（46㎡）

两房一厅（100 套），净面积：735 平方英尺（67.9㎡）

配套设施：公用花园，24 小时安保服务，健身房。

公寓实行24小时监控。进出大门和进出的主入口都配备有摄像头。有公寓保安二十四小时巡逻，让你住的安心、贴心、舒心、放心、省心。让业主住在公寓更加安全、无忧。公寓带有的公共健身器材，内置的健身器械比其他健身房更多，让业主在闲暇的时候不出远门就能享受到最健康的休闲方式。

精心打造的公寓内部设计流畅，各个空间连接紧密，营造出动态的开放式布局。中性的色彩设计及高级的设施配置使公寓典雅之处尽显低调奢华。巨大的窗扇保证室内充分采光，极具明亮的现代感。

空中花园（Sky Gardens）周边设施：

距 1 区沃克斯豪尔地铁站，火车站仅 5 分钟路程，由该站搭乘两站即到维多利亚站， 四站到达伦敦著名商业街牛津街；高峰期火车每 2-3 分钟一趟直达滑铁卢站。

巴士频繁提供 24 小时交通服务。接近数条高速公路 A3, M3 和 M4。另外该区将另建两个地铁站，让居民出 行更加方便。

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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