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国内楼市岌岌可危，调控政策接踵而至之际，不少投资者把目标转向了刚脱欧后的英国。脱欧给英国带来了不少麻烦，但中国人的智慧向来明白，危机就是转机。在英国投资房产的确有很多好处。但是此文仅从贷款（用杠杆）小居(Uhouzz异乡好居）就只从一个方面为大家解说。
在中国，大家用贷款买房感觉是无奈之举。房价太贵了，不用贷款买不起啊。在奋斗期的年轻人，大部分甚至所有工资都被吸进了还贷的黑洞里，一个月的工资有的一半就投到房贷里面了，有的两个人的工资还不够，因此，生活质量直线下降。杠杆在国内，把人变成了房奴。经常听到有年轻的朋友们吐槽，生活太累，还是要继续; 房子安顿下来了，可是，养活自己的问题又出现了；各种在还贷路上奔波的小背影.......各位还贷款的老哥们，你们的压力大吗？
在英国，情况大大不同。英国央行已经把利息降到史无前例的0.25%，在这样的超低利率下，英国按揭贷款的利率，最低只有2%都不到。和国内一般4.5%的房贷相比，这个利率让贷款非常便宜。杠杆在英国楼市里扮演着积极的角色。尤其是投资客，完全没有不用杠杆的理由。英国“央妈”的降息，小伙伴们可能会有各种疑惑——降息了会怎样？会影响我的工作和学习吗？还能不能愉快的买买买了？
降息就是英镑对美元汇率大跌，同时，英国股市大涨，对于准备来英国投资的小伙伴们，这绝对是一个重磅好消息，而且你似乎能够感受到空气中的喜悦气愤，相比这真是一个喜大普奔的好消息，对于在英准备购房者就更加有力，英国之前房价上涨，持有房者明显下降，转眼“央妈”出了大招给持观望态度的人打了一支强心剂，现在贷款买房就意味着银行按揭可以更少，何乐不为，当然，如果你本身手里现金流不够，利息降低则需要存更长的时间钱才能凑够首付款。而对于已经买房，还在还贷的人则就有可能享受福利——那就是还贷的钱就更少了，如果你当初选择的是浮动利率贷款而不是固定利率贷款，就意味着你的美元还贷额大大降低了，生活压力瞬间少了很多。
不光是贷款利率超低，英国的银行还提供只还利息（Interest Only）的还款方式。这在国内是闻所未闻。何谓只还利息？意思就是在整个贷款期限里（如25年），你不用还一分钱贷款本金，而只需要还贷款利息。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。
英国房产供不应求英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，国市场稳定投资低风险英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。英国房产高收益大回报房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。
英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5
10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对北京上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。
英国建筑质量上乘英国的新房子-NHBC10年建筑保证，目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚(房源)，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。
英国税收优惠政策英国目前税收政策不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”，而且，到头来还可以坐收收益，解决了学费问题，而且还能够稳赚一小笔。
为方便大家理解，这里举一个实战案例：
王总买伦敦的一房，价格50万英镑，每月能租1500磅；
贷款6成；贷款30万镑，自己付20万；
若只还利息，利率非常保守按3%算（实际要更低），每个月还贷额为：
贷款本金*贷款年利率/12
30万*0.03/12=750磅；
房子每月租金收1500磅，而还贷款每月只需750磅。即使扣掉一些物业管理费和贷款所得税，月租金也能完全覆盖月贷款支出；
假设5年后，房子从50万涨价到60万磅（保守计算）。
这时把房子卖了，30万磅贷款本金还银行；
还剩30万，扣掉资本利得税，进自己的腰包。
整个5年，租金完美覆盖贷款月供；
用20万的首付，享受了价值50万的房产增值；
用小首付撬动大收益，这才是一根优美的杠杆！
（图：阿基米德用杠杆翘起地球）
实战案例看完了，大家先别蠢蠢欲动。感觉还是在英国买房，更加的实惠，而且受益的也是自己，所以，英国也就无疑受到了越来越多的海外投资者的青睐，当然，来英国买房也需要专业的机构测评投资，这样，才能够安心的把自己的钱投在有前景有潜力的区域，自己来这里居住也能够收获一份安心，能够更好的在英国安家置业，希望您在英国买房一切顺利！
好了，说了这么多，小居也就只能帮大家到这里了，脱欧背景下的英国，也有各种不消停，我们在这里打拼也挺不容易的，大家还是要见机行事，Be Happy Every day ! 想到更多关于英国的热销房源/置业/测评的干货？请关注微信号：snchenjing，get 了吗？
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