[管理科学与科学管理的不同点或区别是什么]管理科学一般叫管理学，是一门学科。 科学管理是用科学的方法去管理 二者都是一种管理学派。科学管理是以泰罗为代表的，而管理科学是在二战后出现的，以运筹学、数学、行为科学等...+阅读

如今，越来越多的中国人成为美国新移民，来到大洋彼岸购房居住；也有人来美国购买了自己的度假屋，每年与家人过来享受假期；更有人将目前的美国房产作为投资佳选，一掷千金。无论什么目地的美国购房者，在心满意足拥有了完美的房屋后，想到的便是今后的居住，社区的管理。美国的物业费相对中国是比较高的，例如迈阿密着名的滨海公寓Trump Tower，物业费每个月近人民币28 元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。而上海着名的高档社区世茂滨江花园每月的物业费仅人民币5 元/ 平米，只有房屋总价的0.4%。面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在中国许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对於继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。

所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。对於这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显着的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。关於业主委员会的性质中国——民间组织，由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织。组织结构随意，管理模式较为松散。美国——有限责任公司以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范。美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。关於业主物业费拖欠问题中国——物业公司交涉、追讨。

不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费，物业公司只有上诉程序追讨物业费。美国——强制缴费如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费。有些州，例如得克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖。物业管理公司的服务中国——基本物业配套服务。大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护。游泳池、会所、健身房等都需额外付费才能使用。美国——免费、额外的高端服务。安保、车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊，通报天气预报和股市行情等贴心服务。

高档寓所有五星级酒店式服务，提供包括24 小时管家服务、海滩服务、客房服务、游泳池、会所、健身房、spa、商务中心、发送传真、打印，甚至可以可举行会务活动。很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛。所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中。应该说，中国大多数业主并不是不需要物业服务，不愿意交物业费，事实上他们是希望能享受到更高水平的服务，只是中国的社区物业管理以及制度等还不健全。相较而言，美国社区的管理各个环节的法制完善，业主委员会的运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。

英美国家不太了解英美国家的物业管理情况跟中国一样吗

欧美发达国家和香港物业管理模式的对比 19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展，大量农民进入城市，出现了房屋出租。为维护住用者的权利，需要一套行之有效的管理方法，于是出现了专业的物业管理。 自那以后，物业管理传遍世界各地，并受到各国的普遍重视。 目前美国、英国、中国香港等国家或地区的物业管理非常发达，受到政府的重视和业主、住用者的欢迎，正处于蓬勃发展之中，方兴未艾。 英美的物业管理模式：

（1）英美的物业管理已成为社会化的服务行业，任何人、任何公司都可从事物业管理，只要具备条件，领取营业执照即可。 这些物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈亏的经济实体。

（2）物业管理服务项目多，内容广泛，包括物业建设前后、物业使用全过程的管理。

（3）管理方式非常灵活。业主或用户委托物业公司进行物业管理，而物业公司的管理方式非常灵活。 小修工程、日常服务可由内部维修人员完成，而大、中工程可以采取承包方式转给别的专业公司完成。一个项目或工程如绿化管理，可单项承包也可整体承包。费用由双方协商，计费方法可依时间长短，也可按次计费。

（4）物业管理服务收费由委托方与物业管理公司（或机构）商定，视市场供求状况、地区环境以及房屋的数量与质量由双方自由协商而定，一般无统一的标准。 物业公司的管理费来源多渠道，有租金收入、服务费，甚至有政府补贴。

（5）管理公司（机构）人员精干，效率高，固定人员少，一些项目尽可能临时聘请，可承包的就不设固定人员以节约开支。 香港的物业管理模式：

（1）公共房屋的较大部分由房委会执行机构房屋署下辖的房屋管理处具体负责管理，机构健全，配有专业管理人员，管理方式灵活，一些项目常用招标或承包等方式交由专业公司完成。

（2）从1987年开始，房委会相继把一些公共居屋委托私营的物业管理公司管理，受聘的物业管理公司负责日常物业管理工作，接受物业管理委员会的日常管理、工作监督与财务监督，房委地不再监督物业公司的日常管理工作。

（3）为管理好私人楼宇，香港政府颁布了《多层大厦（业主立案法团）条例》，倡导多层大厦业主组织法团，设立管理委员会。 业主立案法团是全体业主组成的法定团体，管理委员会由业主大会上50%以上的业主通过成立，代表行业主立案法团的权利与责任。业主立案法团通过招标、协议或委托等方式聘请物业管理公司管理物业，监督管理公司的运作，如果管理公司的服务水准太低，业主立案法团可以在合约期满后，选择其他管理公司代替。 管理公司与业主立案法团是聘用与被聘用的关系，管理公司之间为获聘而竞争激烈。

（4）物业公司的经费全部来源于各业主的管理费，管理费的收取标准完全按照管理工作的实际支出而定。管理公司的一切费用，包括人员工资、办公费、设备保养费、清洁费、煤气费等都从所收的管理费中开支。 管理公司的利润是从管理费支出中提取5%~15%这一比例的管理酬金而获得。管理公司的收支账目必须定期公开，接受业主的监督，一些较大规模的维修工程，牵涉到大笔费用支出，须征询业主立案法团的意见方能进行，如未获准，物业公司不得坚持。 物业管理收费由市场形成是市场经济条件下的普遍规律。 国外物业管理特点：

（1）自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速，政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理，私人楼宇越来越多地委托专业的物业公司管理。

（2）物业的所有权与管理权分离。物业管理公司与业主的关系是雇用关系，业主通过招标或协议等方式选择物业管理公司，要认真考察公司的信誉、专业知识背景及管理、财务、法律水平、管理费用的高低以及社区活动能力。 而物业管理公司饱受市场竞争的压力，必须注意其形象，不断改善经营管理，提高效率，尽量让业主满意，否则就会有被淘汰或被解雇的危险。

（3）物业管理及收费标准由市场形成。政府一般不规定具体的收费标准，具体收多少管理费由业主（委托方）与管理公司（受托方）双方讨价还价决定，视市场供求状况、地区环境、房屋数量与质量、服务内容多少与深浅等情况而不同。

（4）各国（地区）的物业管理模式均结合自己国情，符合各自特点。如新加坡因土地资源稀缺而形成了政府统筹型的物业管理模式。香港则根据人多地少，物业供应由政府供应与市场供应“双轨制”而形成了房委会管理与物业管理公司管理相结合的管理模式。

（5）政府在物业管理中发挥了重要作用，但政府一般不直接干预物业管理收费的具体标准。 政府多以详尽、完善的法律、法规规范物业管理各方面关系人的行为与责、权、利。 通过对国外与香港的物业管理模式的考察，我们发现在市场经济体制下，物业管理的收费形成是按照市场经济的规律，由供求双方在市场竞争中形成，政府不直接干预物业管理收费的形成。 物业管理收费由市场形成是市场经济条件下的普遍规律。社会主义市场经济体制建成，物业管理市场高度发达、充分竞争的情况下，我国的物业管理收费就应由市场形成，政府不直接管理收费标准，而重点规范物业管理收费行为。

以下为关联文档：

信息管理与信息系统计算机科学技术软件工程有什么不同计算机科学与技术： 先告诉你学了这专业能干什么。 硬件/软件两大类 硬件级开发：设计计算机系统的底层开发，芯片，寄存器，存储器，CPU等等，这里的计算机不单只电脑。所有智能的系统都...

奥尔夫音乐与其它音乐有什么不同德国奥尔夫音乐带有自娱的特性，比如老师教一首歌谣“毛毛虫爬呀爬呀爬呀爬，一爬爬到头顶上；毛毛虫爬呀爬呀爬呀爬，一爬爬到脚底下。”前两句老师从低音唱到高音，后两句从高音唱到...

中国音乐发展史与欧洲音乐发展史相比有哪些共性和哪些不同欧洲音乐史中的17世纪初叶至18世纪中叶的这段时期被称为“巴洛克时期”。更准确的说是始于1600年而结束于巴赫逝世的1750年。这是欧洲音乐发展史中的第一个伟大时期。 “巴...

应用写作与文学创作有什么不同文学写作的材料一般都是经过作者主观加工，将现实生活中的事件或夸张、或扭曲、或多事拼为一事。如描写人物时，往往将几个人的性格特征集中在一个人身上。甚至有时从妖魔鬼怪的...

房产商与物业公司的合同**物业管理承包合同 甲方：**地房地产公司 乙方：**物业公司 甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把**花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下： 一、甲乙双...

工程管理与土木工程有哪些不同啊1.土木工程，主要学习建筑结构，与力学有很大关系。一般为4年。建筑，主要是学习建筑设计，与美术，外观有很大关系。一般为5年。一般的基础科目没有太大的差别，主要是在专业课上： 土木...

工程造价与工程管理这两个专业有什么不同工程管理专业出现在20世纪80年代末期。当时，西方国家开始对工业工程教育进行评估，结论是传统的工业工程教育只注重车间层次的效率和数学方法的运用，其毕业生和工程师们缺乏必要...

西方传统美术与中国传统美术观察方法有何不同西方传统美术与中国传统美术观察方法有何不同，如何欣赏儿童美术作品：我给你复制了两篇文章 1 首先，中西方的绘画工具材料不同，所以中国画用线造型，用色为墨，而西方画用块面造型，用...

大学与中学的管理方式有什么不同大学与中学的管理方式有什么不同，如何搞好中学生管理工作：大学的管理制度基本上都是靠自觉性，无论是在日常的生活，还是学习上，学校没有强制性的要求，主要看学生的自觉性。而中学的...