[物业管理企业应付和预收款项的核算]（一）应付账款的核算 1.应付账款的核算内容 应付账款是指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等应支付给供应者的款项。应付账款的入账时间应为商品货物的所有权发生转移的时间...+阅读
物业管理计费核算是物业管理顺利进行的关键一环，核算办法很多，常用的有如下几种： 一成本法。首先确定单项管理费用支出，这些项目费用根据市场行情和实际发生成本核定。物业管理师 二对比法。指同类物业中某一物业计费标准完善，执行效果良好，其它物业管理计费标准就可通过对比，逐一确定每项管理支出和收入。 三经验法。指在掌握不同类物业管理计费标准及执行效果后，根据既妄经验确定受托管理物业的计费标准，该方法使用、简单，避免了其他物业管理计费的弊端。物业管理师 四综合法。指综合上述三种方法的优点，对多种计费方案反复比较、修改，最后制定最佳计费标准。因用此方法制定的标准吸收了前三种方法的优点，所以具有很强的实用性。
物业管理企业其他资产如何核算
一、长期待摊费用
（一）长期待摊费用的核算内容 长期待摊费用，是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。应当由本期负担的借款利息、租金等，不得作为长期待摊费用处理。长期待摊费用应当单独核算，在费用项目的受益期限内分期平均摊销。 长期待摊费用一般包括开办费、租入固定资产改良支出等等。
（二）开办费的核算 开办费是指企业在筹建期间内发生的费用，包括人员工资、培训费、办公费、差旅费、印刷费、注册登记费等以及不计入固定资产价值的借款费用等。除购置和建造固定资产以外，所有筹建期间发生的费用，应先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益，即开办费应当在开始生产经营的当月一次摊销。
发生的开办费，借记“长期待摊费用”科目，贷记“银行存款”等科目；摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“长期待摊费用”科目。 [例1]安信物业管理公司在筹建期间发生下列费用：人员工资6000元，办公费5000元，注册登记费1000元，借款利息10000元。 有关账务处理如下：
（1）筹建期间发生开办费时 借：长期待摊费用 22000 贷：应付工资 6000 银行存款 6000 长期借款 10000 (2)企业生产经营的当月 借：管理费用 22000 贷：长期待摊费用 22000
（三）租入固定资产改良支出的核算 发生租入固定资产改良支出时，借记“长期待摊费用”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
摊销时，借记“营业费用”、“管理费用”等科目，贷记“长期待摊费用”科目。 租人固定资产改良支出应在租赁期内平均摊销。 [例2]安信物业管理公司从乙企业租入一座办公用房，租期5年。根据租赁合同，安信物业管理公司可以对该办公用房进行装修，装修费自己承担。 安信物业公司将装修工程出包给某装修公司，按装修合同规定，安信物业公司先预付工程款10万元，工程完工后，又补付工程款8万元。
有关账务处理如下：
（1）预付工程款 借：在建工程——装修工程 100000 贷：银行存款 100000 (2)补付工程款 借：在建工程——装修工程80000 贷：银行存款 80000 (3)装修工程完工转账 借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出 180000 贷：在建工程——装修工程 180000 [例3]以上述资料为例，安信物业管理公司租入固定资产改良支出分5年摊销，每月的摊销额为：180000÷5÷12=3000（元）。
有关账务处理如下： 借：管理费用 3000 贷：年期待摊费用——租入固定资产改良支出 3000
二、其他长期资产 其他长期资产一般包括国家批准储备的特种物资、银行冻结存款以及临时设施和涉及诉讼中的财产等。除了特准储备物资，企业的其他长期资产往往是不正常的，例如，待处理海关罚没物资、税务纠纷冻结物资、未决诉讼冻结财产、海外纠纷冻结财产等等。
其他长期资产可以根据资产的性质及特点单独设立相关科目核算。
物业管理费科目应核算的内容是什么
答：财会字[1999]44号明确了关于经营成本科目核算的主要内容：
1、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。
企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入＂管理费用＂科目，不在本科目核算。
2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记＂银行存款＂、＂库存材料＂、＂应付账款＂等科目。
企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记＂代管基金＂或＂应付账款＂科目。
月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记＂物业工程＂科目。
3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
4、期末，应将本科目的余额转入＂本年利润＂科目，结转后，本科目应无余额。
承包物业怎么核算
物业会计的账务处理第一章 经营收入核算管理规定 1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。 1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。 1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。 1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。 1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。 2 经营收入的确认及其时间 2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。
2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。 3 经营收入会计科目处理 3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。 3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。
根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方；物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。 第二章 成本费用核算管理规定 1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。 2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限： 2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。
生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。 2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。 2.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。
会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。 2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，
以下为关联文档：
会计师审计收费的分档累进计费是怎样算的广东省会计师事务所审计服务收费标准表 计 件 收 费 序号 服务项目名称 计价单位 50万元 以下部分 50-100万元部分 100-500万元部分 500-1000万元部分 1000-5000万元部分 50...
建设银行会计核算管理的亮点一是可进行打基础抓基层的“双基”建设，提高全员会计基础工作的风险意识和责任意识。 二是加强会计工作规章、制度和流程的梳理，完善业务操作流程及岗位责任制，利用早训和晚练...
如何进行往来核算会计岗位的管理一、岗位标识信息 岗位名称：往来核算会计 隶属部门：财务部 直接上级：财务部经理 直接下级：（据实填写-下同） 岗位编码： 可轮换岗位： 工资等级： 分析日期： 二、岗位工作概述 负责公司的...
会计核算管理制度会计核算管理制度 一。会计年度采用历年制，自公历每年1 月1 日起到12 月31 日止为一个会计年度。 二。采取借贷记账法记账，采用权责发生制。 三。记账用的货币单位为本位币，凭...
会计核算管理制度是什么公司标准文件 XX有限公司 会计核算制度 文件编号 版本 A/0 页次 1.目的为加强公司会计核算和财务管理工作，根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务通则》和《企业会计准则...
如何做好固定资产的核算管理针对以上出现原各种问题，企业要积极采取相关措施，加以改进，以做好固定资产的管理水平与核算工作，具体措施如下： ㈠根据新会计准则的要求，加强会计人员的学习培训 从上述问题可以看...
外协加工怎样计费啊！，√费用科目灵活定义√自动归集设备材料成本、外协分包加工、运输、结算以及核算等。系统以现代物流、链第三方仓储管理软件，物流计费软件，物流软件标准版，另外，我们的电话查询系...
财务管理与会计核算情况你问的问题很好，作为一个会计工作者，是要认识自己的工作性质，目的、任务。我谈一下看法，与你交流交流： 1、会计核算。所谓会计核算，核心是核算。其主要任务和目的就是通过一定的核...
如何进行集中核算管理如何进行集中核算管理，会计核算的方法有哪些：1、在这里经验很重要，科目要按实际情况来定，根据实际需要来设置成本科目、归集和分配成本费用。 2、在这里你一定要强调一个合理性，...
