[房地产开发公司需要交税有哪些]契税（各地征收率不同，请查当地规定）：购进土地时缴纳。 印花税：签订合同及注入注册资本时缴纳。 增值税（一般纳税人11%） 土地增值税（各地预征率不同，请查当地规定）：预收房地产销售款项时...+阅读
房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造局部，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代办销售屋子，结算，确认收入本钱，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不消多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动体例，设置好了可以省下好多时间和精力。 1002 银行存款，一般的房地产公司都市涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质差别的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户离开，设成三级明细1002。01 结算户 下设明细1002。02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002。
03 按揭包管金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭包管金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭包管金户是不克随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一观点对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都市要银行开具相应的资金证实，这个按揭包管金上的钱是不克计算在内的。 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。1131 应收账款 现在都是屋子预售，用预收账款或其它应付款，一般不消应收账款，房地产开发商一般不会赊销屋子，假如在市场产生大的困难时，也有可能用分次付款的方法促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多并且余额大的情况，这份劳动不干也罢。
1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出包管金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥包管金、民工人为包管金，临时接电包管金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部分及工程部分的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个别借款、存出包管金、合作单位往来、其它；用个别、客户往来核算实现对每个别、单位的明细治理。 这个效用前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出包管金账户，在实际劳动中，报建部分拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进本钱的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备，基本不消。
1151 预付账款 基本不消，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很纷乱，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也欠好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。 1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原质料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 质料本钱差别、1241 自制半制品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊用度、1401 恒久股权投资、1402 恒久债权投资、1421 恒久投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不消。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。
1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。
2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在恒久借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不消了。2111 应付票据 一般不消。2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应接纳往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有须要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要赐与相称的重视。 同时建议所有的付款都走这里走一道，即即是票款两清的时候。即用下面的分录：借：应付账款贷：银行存款借：开发本钱贷：应付账款不要简化成借：开发本钱货：银行存款[1][2]这样可以包管在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然...
房地产开发企业会计常用科目有哪些
做过房企业会计，大体流程如下：
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款
（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。 营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。 房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的大体流程就这样了。
房地产开发企业会计科目有哪些
类型级次科目编码科目名称资产11001库存现金资产2100101人民币资产2100102美元资产11002银行存款资产2100201工商银行资产310020101工商银行平安里支行资产2100202建设银行资产310020201建行和平里支行资产2100203民生银行资产310020301海淀北太平庄支行资产11003存放中央银行款项资产11011存放同业资产11012其他货币资金资产2101201外埠存款资产2101202银行汇票存款资产2101203银行本票存款资产2101204信用证保证金存款资产2101205信用卡存款资产2101206存出投资款资产310120601银河证券资产11021结算备付金资产11031存出保证金资产11101交易性金融资产资产2110101股票投资资产311010101成本资产311010102公允价值变动资产2110102债券投资资产311010201成本资产311010202公允价值变动资产11111买入返售金融资产资产11121应收票据资产2112101银行承兑汇票资产2112102商业承兑汇票资产11122应收账款资产2112210债务重组资产11123预付账款资产2112301工程款资产2112302材料款资产2112303勘查设计资产2112304房屋设备租赁资产11131应收股利资产11132应收利息资产11201应收代位追偿款资产11211应收分保账款资产11212应收分保合同准备金资产11221其他应收款资产2122101外单位资产2122102内部单位部门资产2122103职工资产11231坏账准备资产11301贴现资产资产11302拆出资金资产11303贷款资产11304贷款损失准备资产11311代理兑付证券资产11321代理业务资产资产11401材料采购资产11402在途物资资产11403原材料资产11404材料成本差异资产11405开发产品资产2140501土地开发产品资产2140502商品房资产2140503代建房资产2140504周转房资产11406分期收款开发产品资产2140601预收土地资产2140602预售商品房资产11407商品进销差价资产11408委托加工物资资产11411周转材料资产2141101在库资产2141102在用资产2141103摊销资产11421消耗性生物资产资产11431贵金属资产11441抵债资产资产11451损余物资资产11461融资租赁资产资产11471存货跌价准备资产11501持有至到期投资资产2150101委托贷款资产2150103债券资产315010301成本资产315010302利息调整资产315010303应计利息资产11502持有至到期投资减值准备资产11503可供出售金融资产资产2150301股票资产315030101成本资产315030102公允价值变动资产2150302债券资产315030201成本资产315030202利息调整资产315030203应计利息资产11511长期股权投资资产2151101控制资产2151102共同控制资产315110201投资成本资产315110202损益调整资产315110203其他变动资产2151103重大影响资产315110301投资成本资产315110302损益调整资产315110303其他变动资产2151104其他股权投资资产11512长期股权投资减值准备资产11521投资性房地产资产2152101投资兴房地产资产2152102成本资产2152103公允价值变动资产11531长期应收款资产2153101融资租赁资产2153102分期收款资产11532未实现融资收益资产11541存出资本保证金资产11601固定资产资产11602累计折旧资产11603固定资产减值准备资产11604在建工程资产2160401建筑工程资产2160402安装工程资产2160406待摊支出资产11605工程物资资产11606固定资产清理资产11611未担保余值资产11621生产性生物资产资产11622生产性生物资产累计折旧资产11623公益性生物资产资产11631油气资产资产11632累计折耗资产11701无形资产资产2170101专利权资产2170102非专利技术资产2170103商标权资产2170104著作权资产2170105土地使用权资产11702累计摊销资产11703无形资产减值准备资产11711商誉资产11801长期待摊费用资产11811递延所得税资产资产11821独立账户资产资产11901待处理财产损溢负债12001短期借款负债2200101人民币负债320010101成本负债320010102利息调整负债12002存入保证金负债12003拆入资金负债12004向中央银行借款负债12011吸收存款负债12012同业存放负债12021贴现负债负债12101交易性金融负债负债12111卖出回购金融资产款负债12201应付票据负债12202应付账款负债2220201应付工程款负债2220202应付材料款负债2220203前期费用负债2220210债务重组负债12203预收账款负债2220301商品房预售款负债12211应付职工薪酬负债2221101工资负债2221102职工福利费负债2221103社会保险负债322110301医疗保险费负债322110302养老保险费负债322110303失业保险费负债322110304工伤保险费负债322110305生育保险费负债2221104住房公积金负债2221105工会经费和职工教育经费负债322110501工会经费负债322110502职工教育经费负债2221106非货币性福利负债2221107辞退福利负债2221108其他薪酬负债12221应交税费负债2222101增值税负债2222102消费税负债2222103营业税负债2222104城市建设税负债2222105教费育附加负债2222106企业所得税负债2222107个人所得税负债12231应付利息负债12232应付股利负债12241其他应付款负债...
房地产公司会计怎么干
每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度；
1.房地产企业税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40% 都有可能.（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看及实施细则， 土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等
2.、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定.
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