[重庆实地房地产开发有限公司怎么样]重庆实地房地产开发有限公司是2018-06-04在重庆市永川区注册成立的有限责任公司，注册地址位于重庆市永川区科园北路1号18栋1-16号。 重庆实地房地产开发有限公司的统一社会信...+阅读
房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造局部，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代办销售屋子，结算，确认收入本钱，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不消多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动体例，设置好了可以省下好多时间和精力。 1002 银行存款，一般的房地产公司都市涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质差别的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户离开，设成三级明细1002。01 结算户 下设明细1002。02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002。
03 按揭包管金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭包管金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭包管金户是不克随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一观点对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都市要银行开具相应的资金证实，这个按揭包管金上的钱是不克计算在内的。 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。1131 应收账款 现在都是屋子预售，用预收账款或其它应付款，一般不消应收账款，房地产开发商一般不会赊销屋子，假如在市场产生大的困难时，也有可能用分次付款的方法促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多并且余额大的情况，这份劳动不干也罢。
1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出包管金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥包管金、民工人为包管金，临时接电包管金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部分及工程部分的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个别借款、存出包管金、合作单位往来、其它；用个别、客户往来核算实现对每个别、单位的明细治理。 这个效用前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出包管金账户，在实际劳动中，报建部分拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进本钱的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备，基本不消。
1151 预付账款 基本不消，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很纷乱，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也欠好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。 1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原质料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 质料本钱差别、1241 自制半制品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊用度、1401 恒久股权投资、1402 恒久债权投资、1421 恒久投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不消。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。
1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消，如要用，与其它无异。
2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在恒久借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不消了。2111 应付票据 一般不消。2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应接纳往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有须要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要赐与相称的重视。 同时建议所有的付款都走这里走一道，即即是票款两清的时候。即用下面的分录：借：应付账款贷：银行存款借：开发本钱贷：应付账款不要简化成借：开发本钱货：银行存款[1][2]这样可以包管在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然...
房地产会计一般都会用到那些会计科目
个人观点：
1、资产类主要会计科目核算：
（1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷：现金
（2）银行存款
（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款
（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款
（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用
（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款
（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：材料采购——设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：材料采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 借：库存设备 贷：材料采购 ②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：材料采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款 支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款 ③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务成本 贷：库存设备
（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。 发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款 借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等 自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法： 借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用 （14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时 借：开发产品 贷：开...
关于房产公司会计科目
1，房地产开发企业的会计科目设置，应当设置成：
开发成本--项目--房屋开发成本（土地、安装）。
2，房产公司的具体会计科目如下：
房地产开发公司会计科目：
类型 级次 科目编码 科目名称 辅助账类型 余额方向 资产 1 1001 库存现金 借 资产 2 100101 人民币 借 资产 2 100102 美元 借 资产 1 1002 银行存款 借 资产 2 100201 工商银行 借 资产 3 10020101 工商银行平安里支行 借 资产 2 100203 民生银行 借 资产 3 10020301 海淀北太平庄支行 借 资产 1 1012 其他货币资金 借 资产 2 101201 外埠存款 借 资产 2 101202 银行汇票存款 借 资产 2 101203 银行本票存款 借 资产 2 101204 信用证保证金存款 借 资产 2 101205 信用卡存款 借 资产 2 101206 存出投资款 借 资产 3 10120601 银河证券 借 资产 1 1101 交易性金融资产 借 资产 2 110101 股票投资 借 资产 3 11010101 成本 客户往来 借 资产 3 11010102 公允价值变动 客户往来 借 资产 2 110102 债券投资 借 资产 3 11010201 成本 借 资产 3 11010202 公允价值变动 借 资产 1 1111 买入返售金融资产 借 资产 1 1121 应收票据 借 资产 2 112101 银行承兑汇票 客户往来 借 资产 2 112102 商业承兑汇票 客户往来 借 资产 1 1122 应收账款 借 资产 2 112210 债务重组 借 资产 1 1123 预付账款 借 资产 2 112301 工程款 供应商往来 借 资产 2 112302 材料款 供应商往来 借 资产 2 112303 勘查设计 供应商往来 借 资产 2 112304 房屋设备租赁 供应商往来 借 资产 1 1131 应收股利 客户往来 借 资产 1 1132 应收利息 客户往来 借 资产 1 1221 其他应收款 借 资产 2 122101 外单位 客户往来 借 资产 2 122102 内部单位部门 部门核算 借 资产 2 122103 职工 个人往来 借 资产 1 1231 坏账准备 贷 资产 1 1401 材料采购 借 资产 1 1402 在途物资 供应商往来 借 资产 1 1403 原材料 借 资产 1 1404 材料成本差异 借 资产 1 1405 开发产品 借 资产 2 140501 土地开发产品 项目核算 借 资产 2 140502 商品房 项目核算 借 资产 2 140503 代建房 项目核算 借 资产 2 140504 周转房 项目核算 借 资产 1 1406 分期收款开发产品 借 资产 2 140601 预收土地 项目客户 借 资产 2 140602 预售商品房 项目客户 借 资产 1 1407 商品进销差价 贷 资产 1 1408 委托加工物资 借
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