[房地产开发企业产品成本的核算]房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程...+阅读
房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用，以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单，即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。 建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋，往往因为用途不同、建筑结构不同，甚至因为楼层不同而有不同的售价，而且，开发房地产的成本，特别是土地成本，往往是笼统的。因此，如何尽可能合理地计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本，是房地产开发企业核算的一个难题。 当然，对于开发的房屋如果用途相同、建筑结构也大致相同，例如，一个小区若干幢房屋都是成套住宅，可以采用按可计价销售的房屋面积比例计算分摊建筑成本和土地成本。具体做法是，将小区可售房产连同归全体业主共有的道路、休闲场地等的全部开发成本（包括建筑成本和土地成本，下同），除以可出售房屋的面积总和，得出每平方米住宅的成本，再按各套住宅面积分摊产品成本；如果其中有少量房屋或其他可出售项目，比如车库或车位，采用清一色的按面积分摊不尽合理，可通过估算方法，将其估算的成本从总成本中剔除，然后再按可出售成套住宅面积分摊产品成本。 这种成本分摊方法，叫做可售房屋面积比例法，简称面积比例法。 但是，面积比例法适用范围相对较小，对于同一小区内开发的结构、用途不同的房屋，此法即不可采用。一般情况下，对成片开发不同用途、不同结构的房屋，建筑成本可采用估价修正法进行计算分摊，土地成本可采用售价比率法进行计算分摊，而且这两种方法应合并进行，分步实施。 第一步，用估价修正法计算分摊开发房屋的建筑成本。估价修正法是通过对建筑成本的估算数额进行修正，计算出各种不同结构房屋建筑成本的方法。这种方法也应分步实施： 首先，应估算房屋单位建筑成本。所谓房屋单位建筑成本，实际为每平方米可出售房屋应分摊建筑成本，内容包括：
（1）房屋自身的建筑成本；
（2）应分摊小区内道路、围墙、休闲场地、休闲设施等附属设施的建筑成本；
（3）应分摊其他间接费用构成的开发成本等。 单位成本采用估算方法确定后，再按可出售房屋面积得出估算的开发产品建筑总成本，即：开发产品估算的建筑总成本=∑（不同结构的房屋面积*该结构房屋估算的单位建筑成本）；如果可出售开发产品有少量项目单位成本明显偏低或偏高，也可按估算成本将其单计并从总成本中剔除。 接着，应计算修正系数。修正系数=已决算（或按合同及招标预算）的建筑总成本÷开发产品估算的建筑总成本。如果可出售产品中有少量项目单独计算成本的，应将已单独计算的成本从公式中“÷”号前后的“总成本”中扣除。如果总成本无法确定或预估，则不计算修正系数，而以上一步骤“开发产品估算的建筑总成本”为建筑总成本。 最后，计算不同结构房屋应分摊建筑成本和单位建筑成本：各类结构的房屋建筑成本=该类房屋估算成本*修正系数；该类房屋单位成本=该类房屋建筑成本÷该类房屋面积，或=估算的单位建筑成本*修正系数。 如果竣工决算或预算对不同结构的房屋直接建造成本反映得比较明确，在分摊时则应只计算包括配套设施费、附属费用等间接费用，且应根据具体情况选择采用面积比例法、估价修正法等较为适宜的方法。 第二步，采用售价比率法计算和分摊土地成本。售价比率法是以房屋单位售价为基础计算分摊开发房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售价的高低，除取决于房屋结构外，更主要是取决于房屋的地理位置，同样结构的房屋，门面房售价高于住宅房，主要原因是门面房“地势好、地价高”。 因此，计算既有住宅用房又有商业用房的地块开发，或者纯商业用房开发的土地成本时，采用售价比率法较为适宜。售价比率法也需分步实施（以同时开发住宅房和非住宅房为例）： 首先，应计算或预估不同结构、不同用途房屋的总售价和平均单位售价。 接着，应运用售价成本比率计算非住宅房超额成本售价，以剔除房屋不同结构对售价的影响。 运用售价成本比率计算分摊土地成本时，应将开发的商品房划分为价格相对低的住宅房和价格相对高的非住宅房两大类，将非住宅房高于住宅房的成本称为超额成本，将与超额成本相对应的售价称为超额成本售价：超额成本售价=超额成本*（1+成本毛利率）；各类非住宅房超额成本售价=（该类非住宅房单位建筑成本-住宅房单位建筑成本）*该类非住宅房总面积*（全部房屋售价总额÷全部房屋成本总额）。 然后，再计算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本与剔除超额成本售价后的售价总额的比率，计算公式为：土地成本比率=占用土地的全部成本（土地使用权价值）÷（全部房屋售价总额-超额成本售价合计）*100%。 最后，再计算不同用途房屋应分摊土地成本。 公式为：
（1）住宅房应分摊土地成本=该类房屋售价*土地成本率；
（2）非住宅房应分摊的土地成本=（该类房屋售价-该类房屋的超额成本售价）*土地成本率。 ...
生产成本怎么分摊
1、生产领用的原材料记入“生产成本”，车间发生的费用根据类型记入“制造费用”，月末如产品完工后，把“制造费用”转入”生产成本”，生产工人工资记入“生产成本”，月末再把”生产成本”按照完工产品与在产品进行划分，再结转到”产成品”.没完工的继续放在”生产成本”里面就可以了. 生产完工后按照完工产品和未完工产品按比例分摊成本。
2、筹建期的开办费，根据按照新会计准则在开业的当月一次进入“管理费用”，税法规定允许五年内分摊，不久以后就会和会计准则统一。
3、损益表不分期初还是期末，损益类科目归结的是本期发生总额，本月发生额填写在”本月数”，本年累计也要进行填写，是累计的，如果以前月份没发生，那就是”本月数”=”本年累计数”你上月已经发生，累计数是本月加上月数。
单位成本计算中如何将折旧费用分摊到每个产品中
折旧费 一般不直接 分摊到 产品成本里。它先 计入 制造费用。 而 制造费用 再向 产品成本 里分摊。制造费用 可以按照 工时 分配。举例：本月制造费用 总额 10000元， 甲产品 实际工时 是 300 小时，乙产品 实际工时 是 200小时。 分配 制造费用。制造费用分配率 = 制造费用 /（甲产品 实际工时+乙产品 实际工时 ）= 20甲产品分摊的制造费用 =甲产品 实际工时* 制造费用分配率 = 300*20 = 6000乙产品分摊的制造费用 =乙产品 实际工时* 制造费用分配率 = 200*20 = 4000会计分录：借：生产成本——甲产品 6000借：生产成本——乙产品 4000贷：制造费用 10000...
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房地产开发成本怎样计算房地产成本的组成 1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式...
房地产开发成本开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。 其中： 1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费...
房地产开发各项成本的比例大约是多少下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下； 成本款项 具体开发费用 建安造价 备注 1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米*41895平方...
房地产建筑成本每平方米是如何算的详细计算过程如下： 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量...
房地产土地开发成本的核算方法是什么（一）土地开发费用的归集与分配 企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支...
房地产的开发成本包括哪些一、开发产品成本的内容 开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是...
房地产开发企业的成本费用包括哪些内容展开全部 房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分： 1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费...
房地产企业的开发成本包括哪些开发成本土地征用及拆迁补偿费土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出前期工程费规划、设计、项目可行性...
房地产的开发成本包括哪些？？一、开发产品成本的内容 开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是...
