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《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：……，（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。此款的规定阐明了无效合同的违法性，这里所谈的违法性是指合同违法了法律的强制规定或公序良俗，如果法律赋予其效力将损害权利人和社会的利益。 依无效合同的立法宗旨，无效合同因当事人违反国家利益、社会利益，因而不论当事人的合同意愿如何，合同法规强制规定此类合同为自始无效，因为对“第三人”的利益损害，将直接导致对社会利益的损害，本案中合同双方的行为将业主的权利进行了限制，不属正常的商业竞争行为，而是通过工程建设工作中的独家暗配权的约定，迫使业主在不知情的情况下，购买房屋后增加了使用某通信集团有限公司通信设置的极大可能性，排除了当事人的自主选择的空间，此约定既属不正当竞争行为，又侵犯了业主的合法利益。

可以说我国法律规范中，关于无效合同制度体现了合同的内容或形式的合法性。 况且在本案中，因协议关于暗配权的条款直接造成被告的楼房销售产生了影响，必然不利于双方合同的实际履行，至于与其它电信部门的合同效力，属另案的法律关系。同时，小区业主自从购房之日起应享有了此房屋的所有权，包括通信管线的所有权和使用权，合同中的权属约定相对依法取得房屋所有权的业主来说，未产生法律效力。

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