[房地产开发企业筹建期如何确]根据池州市国税局池国税函〔2008〕28号文件规定，将纳税人取得的第一笔收入作为认定筹建期结束的标准。这里所说的认定标准，仅适用按本文件要求实行所得税分类管理而言，不涉及其...+阅读

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1、房地产开发包括土地开发和房屋开发。

2、土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

3、就房屋开发而言，一般包括四个层次：

第一层次为住宅开发；

第二层次为生产与经营性建筑物开发；

第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；

第四层次为城市其他基础设施的开发。

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