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首先，如果投资人的资金有限或有意加大投资规模，必须依靠银行贷款，按月支付按揭利息。重要的是，要正确选择还款方式，从上面计算公式不难看出：减少按揭利息支出就可以降低成本。 其次，要计算投入资金的利息损失。投入资金包括首付款和按揭还款，主要部分是首付款，一般参照银行利息计算，如果按照一年期定期利率1。 98%计算，20万元首付款的年利息损失近4000元。 最后，还需要估算一次性的交易费用，包括两次契税、保险费、公证费和中介费等。一般来说，一套50万元的商品房两次的交易费用约在1。7万元左右。 不难看出：在以上按揭贷款条件下，投资人第一年房价涨幅的保本点为7。 16%，第二年房价年涨幅的保本点为5。46%，第三年房价年涨幅的保本点为 4。89%。在一次性付款的情况下，投资人第一年房价涨幅的保本点为5。4%，第二年房价年涨幅的保本点为3。7%，第三年房价年涨幅的保本点为 3。1%。也就是说，如果房价上涨低于上述幅度或出现下跌，房产投资人将出现亏损。

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