[个人理财风险评估分析]针对客户的年龄、收入、支出、个人理财目标、资产负债情况和风险偏向做财务建议和方案策划。 简单来说，投资只是理财的一个方面，但不意味着就是理财。投资是放弃了一部分的收...+阅读

1、市场比较法：根据替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似宗地的成交价格进行修正，以此估算估价对象价格的方法。

2、收益还原法：将估价对象未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原率还原，以此估算估价对象价格的方法。

3、剩余法：在测算完成开发后的不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算估价对象价格的方法。

4、成本逼近法：以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上客观的利润、利息、应交纳的税金和土地增值收益等确定土地价格的方法。

5、基准地价系数修正法：利用城镇基准地价（路线价）、标定地价等政府公示地价及其地价修正体系成果、按照替代原则，将估价对象的区域条件和个别条件等与公示地价的条件相比较，进而通过修正求取估价对象在估价期日价格的方法。

6、一般住宅用地、商业用地用基准地价系数修正法与收益法比较多。

工业用地用基准地价系数修正法与成本法。

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