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我国民营中小企业生存和发展研究 【摘要】我国房地产业可谓是一本万利的行业，为了分得一杯羹，上述绝大部分企业都先后涉足房地产业。如东方万博2003年投资8000万元拟开发万博名苑项目，土地中标后，由于种种原因迟迟未能动工兴建；金乌集团斥巨资开发江滨路商务楼、高慧酒店（未建），造成资金紧张或断裂。在宏观经济环境相对宽松时，随着企业的迅猛发展，企业扩大再生产的冲动强烈。
为了适应市场发展的需要，他们不断购买土地，兴建厂房，添置机器设备，经营规模以几何级膨胀。如金乌集团，前几年在北苑花2000万元购置120亩工业土地，用于新建厂房，但至今未起用；保兴汽车销售公司也购置112亩工业用地等等。通过上述系列动作后，原本不多的自有资金显得捉襟见肘，主要以银行贷款来获取资金，资产负债率随之提高。
据不完全统计，上述企业均在数家银行取得高达上亿元的信贷资金。经营者办企业之前大多从事流通、商贸甚至种养殖等行业，或从事家庭小作坊式企业起家，从事企业经营管理时间不长，经验相对不足，尤其是企业超常规发展之后，企业的发展目标越来越宏伟，对企业的管理却是难上加难，力不从心。有的仍沿袭家长式的管理方式，没有发挥团队作用，董事会成摆设，程序成为形式，决策链条短，一人说了算，缺乏科学性、前瞻性。
部分企业主个人素质和品德存在一定风险虽然企业资产急剧膨胀，但个人素质和行为品德没有相应跟上。主要表现在以下几个方面。1.追求享受寻找刺激，有的染上诸如赌博吸毒等恶习，生活糜烂奢侈想当初，这部分人走南闯北艰苦创业，取得了不俗的业绩，但一旦自认为事业有成，少数企业主思想观念就有了一定的转变，忘记了“创业难、守业更难”的古训，忘记了“逆水行舟、不进则退”的箴言，为企业破产埋下了伏笔。
2.转移资产企业到了一定规模，就具有社会性，企业发展也有周期性。有些企业主就为子孙后代或自己的后半生动起了脑筋。典型的是到处购置私人房产、收藏书画古董、在国外设立公司、购置不动产等等，套取企业资金。一旦企业不景气，就一拍屁股一走了之，留下个烂摊子。3.空手套白狼有些企业采取各种手段，套取银行的资金，把银行的资金当作自己的资金使用，甚至挥霍，把“诚信”二字扔在脑后。
事实上，有些企业短贷长用、变更使用用途、企业民间高息融资等，已是公开的秘密。但是，个别银行却发现不及时或压根不闻不问，乃至听之任之，出了问题才匆忙应对。有的企业民间融资多于银行贷款，但个别银行对企业的真实财务状况没有深入去了解和掌握，还是按照自身所掌握的资料大量发放贷款，导致企业资产负债率偏高，形成隐患。
要正确、全面地理解贯彻落实宏观调控政策和实现银行稳健经营、防范风险的关系。不能在形势好的时候就把风险放在一边，只顾锦上添花、一哄而上；而在形势暂时不好的时候，就把风险放在第一位，只顾釜底抽薪、一哄而下。笔者认为：在形势好的时候，要有忧患意识、风险防范意识；在形势不明朗的时候，要有大局意识、雪中送炭意识。
目前，部分异地股份制商业银行对义乌企业采取了信贷收缩行为，使部分义乌企业受到较大程度影响，这不是一种明智的行为。要做到有序竞争，信息共享，实现共赢。
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