[求一份房地产方案]策划案例 一 本项目的经营业态定位——高档品牌家居装饰商业区 本项目位于当涂县新的规划中心——姑孰路的中间地段，从八六医院西门到玉带河，直面机械厂。从地理位置这一角度...+阅读
同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：
房地产投资对象的固定性和不可移动性
房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。
房地产投资的高投入和高成本性
房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因：
一是土地开发的高成本性。
由于土地的位置固定，资源相对稀缺程度较高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地时就要按照土地预期的生产能力和位置、面积、环境等特点，作为要价的依据，收取较高的报酬；同时作为自然资源的土地，不能被社会直接利用，必须投入一定的资本进行开发，所有这些因素都使土地开发的成本提高。
二是由于房屋建筑的高价值性。
房屋的建筑安装成本，通常也高于一般产品的生产成本，这是由于房屋的建筑安装要耗费大量的建筑材料和物资，需要有大批技术熟练的劳动力、工程技术人员和施工管理人员，要使用许多大型施工机械。此外，由于建筑施工周期一般较长，占用资金量较大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地产成交时，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地产的投入资金回收缓慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。
三是房地产经济运作中交易费用高。
一般而论，房地产开发周期长、环节多，涉及的管理部门及社会各方面的关系也多。这使得房地产开发在其运作过程中，包括广告费、促销费、公关费都比较高昂，从而也增大了房地产投资成本。
房地产投资的回收期长和长周期性
整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。房地产投资的资金回收期长，原因包括：
一是因为房地产投资不是一个简单的购买过程，它要受到房地产市场各个组成部分的制约，如受到土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的限制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资者把资金投入房地产市场，往往要经过这几个市场的多次完整的运动才能获得利润。
二是由于房地产市场本身是一个相当复杂的市场，其复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所以，一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作，才能完成交易。这样，又会增加一定的时间。
三是如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整个房地产投资回收期延长。
房地产投资的高风险性
由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。
房地产投资的强环境约束性
建筑物是一个城市的构成部分，又具有不可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。
房地产投资的低流动性
房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成；而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册，获取相应的产权凭证后，即得到了法律上的认可和保护，其耐久保值性能要高于其他投资对象。
以下为关联文档：
房地产楼盘开盘前期策划的重要两个项目是什么房地产开盘是房产正式面对消费者的仪式，在这一天开盘活动一定要的非常盛大，这样才可以吸引很多购房者来看房，也是房地产公司销售房产的高峰期。所以在开盘以前房地产楼盘开盘前...
房地产营销策划方案的流程对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物...
分析性格形成的原因心理学角度分析自己性格特征个性就是一个人总的稳定的心理特征和行为模式。每个人都有自己独特的个性。在人的个性中性格 居于核心的地位。它决定个人的活动方向，是区别于别人的最主要特征。所谓性格就...
什么是人格？试分析自己的能力气质和性格特征什么是人格？首先来说一下什么是“格”，我们常说电脑硬盘要“格式化”这里的格就是样式，形状，模样的意思。电脑硬盘“格式化”就是说把硬盘规划成特定的形式，以便储存数据。 人格...
谁有房地产开发公司开发部年终总结谢谢大家其实很简单，我也刚完成今年的总结。你就将今年开发的项目一条一条理清楚就行了。工作关系将主要内容取消了。 岁月流转，时光飞逝，转眼间2010年的工作又接近尾声，回顾一年来的工...
如何投资房地产所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。一般我们一些小型个人的投资无非是期望可观的投资收益，这样来获得更多的资本，所...
房地产未来的发展方向简单一句话：，曲折中前进，波浪式上升。 各地方具体情况不同可能有所差异，毕竟房地产市场是地方性的，发展有快有慢，成熟度有高有低。但近期来看一二线城市肯定要深度盘整。处在价格...
现在投资房地产有哪些优势和劣势随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台，房地产投资劣势呈现下列几个态势。 1、经济风险降低，技术风险、政策风险增加 房地产投资经济风险是指一系列与...
房地产投资的影响因素有哪些一、房地产投资者自身因素。 1、资金实力。 2、房地产投资经验。 3、地产经营管理水平。 4、投资意向认识。 5、其它因素（投资需求、兴趣） 二、房地产投资对象因素。 地理位置...
