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修理基金是由每位业主每月或每季依照约好的规范，拿出必定数额的资金，交给业主指定的资金办理人保管，并建立专门的修理基金账户，专款专用。

修理基金首要用于物业区内一切物业的外部修理、保护及公建设备的修理与保护。如：电梯、楼梯的修理与更新，外墙和墙道的粉刷，路途及路灯、井盖等公用设备的修理等。

修理基金的性质决议了修理基金应差异于物业办理费，所以应建立专门账户。业主办理委员会也应设专人办理修理基金，并对准详细物业的状况提出运用修理基金的计划和计划。修理基金也能够由业主办理委员会托付物业办理公司来办理。物业办理公司承受托付后，应指定专人任基金办理的司理，依照业主办理委员会的计划与计划，详细操作、运用修理基金。每次运用修理基金前应书面向业主办理委员会陈述，每次运用之后也应写陈述，并随物业办理费的运用状况定时向广阔业主布告粘贴。

大多数状况下，新建的物业在前三年需求大面积修理的状况较少，所以修理基金在开始的几年很少被动用。稍具规划的物业区，修理基金的堆集是很可观的，少则几百万，多则上千万。尽管其专款专用的性质决议了修理基金不能挪作他用，但经业主委员会决议，能够拿出有些基金用来采办国债或出资其他基金，这样科学合理地运用修理基金，能够促进基金本身的良性开展。有了满足而且雄厚的修理基金，业主办理委员会能够用这些基金及时有效地修理和保护物业区，使物业区的面貌与环境坚持杰出状况，从而对物业起到保值乃至增值的效果。

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