[入党基本程序详细说明3篇]不少人不知道入党基本程序是怎样的，本文是入党基本程序的详细说明，欢迎阅读。入党基本程序详细说明一、入党程序(一)、申请人向本人所在党支部递交书面入党申请。写入党申...+阅读
随着宏观调控政策效果的显现，近一个时期我国投资增幅开始回落。但从固定资产投资率看，仍处于 40% 以上的较高水平。从投资行业分布看，比较集中于房地产开发、钢铁、电力、城建、化工等方面。总体来看固定资产投资仍处于高位增长区间。投资增长具有以下特点 ：（ 一 ） 非国有投资和国有投资“齐头并进”。 1997 年— 1999 年，国有投资增长强劲。随后三年，非国有投资增长动力逐渐恢复，集体经济、个体投资和其他投资成为主要带动力。国有经济投资增长出现回落态势，增量比重逐步下降。从 2003 年开始，国有投资再次表现出了较快增长势头。我国非国有投资目前处于高度活跃期，加上国有投资的再度旺盛，从而共同推动全社会投资高速增长。（ 二 ） 基本建设投资成为投资增长重点。
从 2001 年开始，基本建设投资成为推动投资增长的主要因素。总体来看，政策性因素对投资的影响力度有增强趋势。其中基建投资的政策推动特点很显著，其优势是在经济偏冷时，对经济启动见效快，劣势是惯性较大，往往会造成经济过热、结构扭曲。从近两年开始，基本建设投资对全社会投资增长的贡献度领先优势再次明显。（ 三 ） 自筹和其他投资资金贡献度稳居高位，银行贷款贡献度提高。从资金来源情况可以看出 ： 一是国家预算内资金增速和比重同步下降，说明在外部环境趋好的情况下，预算内资金使用结构发生了重要改变。二是银行贷款受利益驱动扩张较快，但同时受到有关政策因素制约，表现为在总投资中的比重变动较小，是仅次于自筹和其他资金的第二大贡献因素。
三是利用外资增长势头较强，但贡献度仍然很低。四是自筹和其他资金强劲增长。可以说，在自筹和其他资金增长的支持下，我国经济正处于新一轮经济增长中伴随的投资高速增长阶段。分析起来，影响投资变动的主要因素有 ：（ 一 ） 市场自发作用。一方面，消费需求多样化和结构升级带动了投资需求发展。另一方面，工业化和城市化进程加速，带动基础设施、能源和房地产等行业快速发展。总体来看，经过几年来的经济结构调整，市场逐步表现活跃，新的投资领域日益扩大。虽然市场能够自发地引导投资行为，但不否认带有一定盲目性，尤其是在当前市场价格信息反馈系统不健全的时候。主要表现为 ： 一是消费价格保持在低水平，表明消费对于经济和投资增长加速贡献不大，投资在一定程度上是一种“虚热”。
二是投资结构还存在一定的偏差，产业结构升级后劲不足。三是产出结构与就业结构错位，受目前经济环境的制约，居民对服务业需求增长有限，就业压力矛盾越来越突出。（ 二 ） 投资资金供给。实施积极财政政策初期，外生因素对投资资金来源的影响度较高，国家预算内资金总量增幅和增量比重不断提高，自筹和其他投资资金大幅下滑。从 2000 年开始，情况发生明显变化。国家预算内资金增长率降到 20% 左右。国内贷款、自筹和其他投资资金增长率总体大幅上升。从资金特点上看，投资风险承担能力强的资金 （ 如 ： 购房预付款和定金、非国有企业的自有资金、各种方式的集资等 ） 不断增长，支持了投资增长率的提高。而风险承担能力弱的资金 （ 如 ： 国有企业自有资金、债券资金等 ） 增长困难。
（ 三 ） 经济发展预期。影响投资的一个重要因素是预期。在市场预期方面。从 2001 年起，国有及非国有规模以上企业的利润率呈现连续上升的势头。面对良好的盈利状况，企业家信心处于近年最高水平，投资信心得到增强。另外，生产资料价格上涨导致的盈利预期和实际利率走低也是一个重要因素。在政府管理预期方面，地方政府在经济增长、社会就业等项任务的推动下，在地方利益的吸引下，必然选择加大投资这项收效最快的途径。这种情况下，投资者不承担至少是不完全承担投资亏损或投资失误的责任，而且可以获得政绩，可以控制更多的资源。（ 四 ） 政策环境影响。一是在加入 WTO 后的市场规则调整过程中，取消部分行业准入限制，改革审批制度，投资主体的产权保护得到了一定程度的加强。
二是货币总量供给充足。三是对部分行业实行严格的调控政策，在一定程度上影响着固定资产投资尤其是房地产资金的供给。不久前《国务院关于投资体制改革的决定》已颁布，对此应抓紧落实，真正确立企业在竞争性领域的投资主体地位。1 、加强投资立法和执法，为投资主体提供充分的法律保护。重点加强投资产权的独立性、投资收益权、投资所有权、投资契约的履行和知识产权保护等方面的法制建设。在市场准入方面，继续清理现行投资准入政策，体现国民待遇和公平竞争原则，建立公开、透明的行政许可制度。加强执法监督力度，强化政策执行中的透明度。2 、加快政府部门的职能转换。一是推进干部政绩考核体系改革。二是各级政府不能成为商业性项目的投资主体，但可以成为公益性项目的投资主体之一，而且必须要投资者承担相应责任。
3 、实行公平合理的税收政策，合理引导资金投向。一是调整不公平税赋。二是调节某些行业出口退税，保证一些资源和产品满足国内市场需求，同时遏制这些行业的投资过快增长。三是设立资源调节税种。四是合理调...
房地产投资风险分析及防范
原发布者：龙源期刊网
摘要：房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。研究我国房地产投资风险的总体状况和变化趋势，科学防范投资风险，对促进我国房地产业健康有序发展具有重要的现实意义。本文主要分析探讨了房地产投资风险及防范策略，以供参阅。
关键词：房地产；投资风险；防范策略
房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业基本经济活动中，以期将来获得经济收益的经济活动。作为一种投资额大、周期长、涉及面广、回报率高的投资类型，房地产投资时刻面临风险的挑战。处在经济迅速转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难。如何尽可能降低投资风险以期获得投资收益最大化，是每个房地产开发商的迫切要求与最终愿望。研究房地产投资风险的基本特征及我国房地产投资风险总体状况和变化趋向，对帮助房地产开发商规避风险与促进我国房地产业健康有序发展具有重要的现实意义。
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投资风险的防范措施有哪些
企业的投资风险如何防范，这是一个综合性很强的问题，必须多方运筹，对影响企业资金使用效果的所有制约因素，都要认真全面地进行有效化解，着重抓好如下三个方面的工作。首先是要把握好投资方向，坚持科学决策，以项目的高成功率防范资金风险。企业进行技术改造也好，新上项目也好，都要坚持在民主化、科学化的前提条件下实施决策。 要以国家产业政策为指导，搞好经济技术和市场可行性论证，尤其要以市场为导向。在认真搞好现有市场调研和未来市场预测的基础上，开展可行性论证。为了强化可行性论证的客观性和科学性，必要时还需进行一些不可行性论证，通过对制约因素的全面调研，看清楚技术改造项目或新上项目的投资风险到底有多大，对风险太大，企业无法以保险措施来防范投资风险的项目，果断否决。
项目论证的民主化，重要的体现是要有专家参加，不但有技术专家，还要有营销专家、法律专家和政策专家参加，企业应尊重他们的意见，在综合他们意见的基础上进行精细的分析，看技术改造项目或新上项目的保险因素有多少，投资风险有多大。只有保险因素超过风险因素时，才能作出上马的决策。 否则，就不能盲目上马。其次是投资要适度，把握投资基准点，以理想的回报率防范投资风险。适度投量是加快投速、确保投人的资金按期增殖的必要条件。在确定项目投资后，企业要对项目的投量进行科学核定，把握准投资基准点。企业投资其基准点应放在适度规模经营的范围之内，要加强对产品、项目的科学预测和评估，系列地进行敏感性分析，在留有余地的前提下，先算出所能达到的市场占有份额；然后再确定防范资金风险所应该实现的投入产出比，最后拿产品总额乘以投人产出比，得出所能达到的利润总额。
当利润大于包括还贷金额在内的各项固定成本和可变成本，确有利可图时，就可推算出投资基准点，即以能够取得效益的产出量为参照量，计算出适度的投资规模。这一投资规模，就是投资的基准点，小于这一基准点，就不能取得适度规模效益，而超过这一基准点，就会产生投资风险。 在明确了项目投资规模基准点后，还要把握投人资金筹措的基准点，不管是短期拆借还长期拆借，不管是集资还是股份合作，都要将融资利率以及股份分红的基准点放在产品的资金利润率之内，以此来取舍、定夺。只有这样，才能使投资控制在适度的范围之内，又使所投资取得理想的资金利润率，从而以适度投资和理想回报防范资金风险。 第三要科学营运资金。加强经济核算，设立科学的效益指标和核算体系，不但要从量上核算销售收人、利税总额、固定资产增值等绝对指标，而且还要从质上核算净资产利税率、固定资产产出率、资金利税率、全部流动资金周转天数等相对指标。
通过对这些指标体系精密核算，明确资金投向的合理配置。 要加强财务管理，按照科学运筹的准则，搞好资金运行的指导、监控和投向定位以及适时调度，使资金营运改变自流化轨迹，步人规范化、制度化、科学化轨道。 在资金营运中，要特别注重提高资金的时间价值，努力提高等量资金时间的增值效能，实现资金占用少、周转快、生利多，通过提高资金的增值水平，克服贷款困难、资金紧缺的矛盾，缓解生产发展中的投资短缺，增强企业自我积累、自我改造、自我发展的能力，只有这样，才能实现质量最优化、成本最低化、利润最大化、以投资的高效益，不断壮大企业自我投资能力，以减少资金成本，防范投资风险。
投资风险的分析方法
楼主的问题挺宽泛的啊，一般对于投资风险来说，要考虑的因素实在太多了，根据墨菲定律，一个人不可能进行无风险的投资，并且也不能把所有的风险因素都考虑进去。所以，在投资时，一定要先要将风险进行评级，排列出主要风险，次风险，而有意的忽视一些小概率风险，由此才能做出最科学的投资规划，并把投资风险降到最低。 一般来说，要分析的风险有以下方面：
一、宏观层面 1.政治政策风险。也就是投资目标地政局是否稳定，或者政府会不会出台某些政策对所投资的标的产生负面影响。 2.经济风险。经济环境是否稳定，各主要经济指标是否在合理范围（金融指标尤其重要），经济发展趋势怎样。股市、楼市泡沫等因素都要列入考虑范围，这对今后的投资成功与否非常重要。 3.文化风险。这一风险主要是针对全球范围内的投资，要充分考虑所投资项目是否与当地文化有冲突，是否符合当今世界的发展趋势。在当前环境下，投资那些环保，新能源，高新技术之类的项目经济风险就要小很多。
二、微观层面 在分析这一层面时要考虑的因素非常多，并且也非常复杂，一般需要大量的财务，金融，营销方面的知识。我现在拿投资宝洁公司为例。首先要分析公司五年来连续的财务报表，熟悉公司的资产负债率，每股回报率，利润增长率等一系指标，注意公司近期是否有大的资本运作，如兼并，拆分股票等。熟悉公司目标市场的容量，增长情况，消费者信息，竞争对手的动作等等。只有做到对某一公司的运营状况非常了解，才能保证有效的投资回报率，否则就会心里没底，导致接二连三的失败。
三、个人风险 这一风险一般无人提到，是我首先主张的。个人风险主要是个人在进行投资活动时对投资结果的反应程度风险。每个人都应当明白，投资是一项高风险的运作，所以一定要有淡定的心态和良好的心理素质，做到胜不骄败不馁，并且千万不要用老本进行投资，更不能借贷投资！！否则一次失败的投资可能导致高危的个人风险，血本无归，轻生，甚至家破人亡。所以抱着良好的心态，用闲散资金进行投资才是投资的黄金规则！！ 以上是我的一些投资经验，完全原创，希望能对楼主有一些帮助，希望楼主新年财源广进！！
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