[城建税和教育费附加怎么算]城建税的计算：应交城建税=增值税*城建税税率。城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费...+阅读
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值*（1-30%）*1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（l2%）。下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；第
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；第
四、个人所有非营业使用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
小学数学问题估算高悬赏
六3班需要买49本《一课四练》，打折后平均每本书的价格是5.7元，老师大约要带（285 ）元钱比较合适。你们班的教室面积大约是（50 ）平方米。一块橡皮大小约8（ 立方厘米 ）杭州西湖的面积大约有6（ 平方千米 ）小明身高约16.5（分米）教室里的黑板长395（ 厘米 ）猎豹的奔跑速度为113（ 千米/小时 ）下面哪些情况用了估算，为什么？
（1）乐乐去菜场买菜，差不多用了30元 不是
（2）《悲惨世界》原著约30万字 估算 可以用页数乘一页的字数算出来
（3）某市人均住房面积达12平方米 估算 可以用总面积除总人口算出来
（4）据人口普查统计，某小区共有居民3760人 不是 判断，3.6*15.4=5.5
房地产估价的特点是什么
一）房地产估价具有科学性 房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上，具有科学性。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化都比较复杂，难以准确地确定，但通过估价人员的长期理论研究与实践探索，总结出了房地产价格形成与变化的基本规律，这些内容构成了房地产估价的基本理论。 房地产估价的基本理论包括地租理论、房地产市场的供求理论、购买者行为理论、效用价值理论、生产费用价值理论、替代原理以及收益递增递减原理、生产要素组合的均衡原理、收益与分配原理和投资理论等。在这些估价理论的基础之上，又形成了一整套系统而严谨的估价方法及评估步骤，使房地产估价有章可循。 另外，在房地产估价过程中还广泛地涉及到规划、建筑、结构、低预算、法律，以及宏观经济等有关理论和知识。
因此，房地产估价虽然从现象上来看，是估价人员对房地产价格所作出的推测与判断，但究其实质并不是主观臆断，而是把房地产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。 二）房地产估价的艺术性 房地产估价必须遵循一套科学严谨的估价理论和方法。但又不能完全拘泥于有关的理论和方法。因为房地产价格形成的因素复杂多变，不是简单地套用某些数学公式就能够计算出来的。房地产估价在一定程度上具有艺术性，主要体现在如下几个方面： 1。 房地产估价人员需要有丰富的经验。 房地产估价是一项专业性很强的业务，估价人员必须具备丰富的经验，才能作出准确合理的判断。准确、完整地了解和掌握估价对象离不开估价人员的经验。
各类房地产都有其固有特征。向类房地产之间受各种因素的影响差异也较。对于某一确定的待估房地产来说，土地的形状、地势、地质对价格产生影响；建筑物的结构、设备、装修以及维修保养情况直接决定着其重置价格及成新度或折日额的数值；附近的景观、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影响着该房地产的价值与价格；另外，对于某些房地产所采用的特殊的装饰、装修以及附带的某些特殊设备等的价值也需要估价人员清楚；对于公寓、单元住宅以及办公楼等，其公用设施的数量及质量、物业管理及所提供的服务水平等也程度不同地影响着其售价和租金。 房地产估价体现出科学性与艺术性的高度统一。正因为如此，有人将房地产估价定义为：为特定目的评估房地产的特定权益于特定时间的价值的科学与艺术。
房屋评估的内容主要有哪些呢
1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。 实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。
4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。
8、补地价补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 。
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