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由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为三大品种：直接融资租赁、经营租赁和出售回租。

直接融资租赁是由承租人选设备，出租人（租赁公司）出资购买，并出租给承租人，租赁期内租赁物所有权归出租人，使用权归承租人，租赁期满承租人可选择留购设备；租赁期内承租人按期支付租金，折旧由承租人计提。

经营租赁是由出租人或承租人选择设备，出租人购买设备出租给承租人使用。设备所有权归出租人所有，使用权归承租人所有。设备反映在出租人固定资产帐上，由出租人计提折旧。

出售回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。

比如说你要用一台价值100元的机器，要用10年，但是暂时没钱购买，就可以采用金融租赁的方式。为简单起见，这里我们不考虑货币的时间价值，直接融资租赁就是租赁公司买来后借给你，这10年里每年像你收取11块钱，其中10元是你承担的折旧费用，1元作为租赁公司的利润，10年后机器完全折旧了，你把机器还给租赁公司。简单的经营租赁就可以理解为你去音像店租唱片那样。出售租赁就是你本来有那台价值100元的机器，现在急需用钱，也需要用机器，就把它105元卖给那个租赁公司，然后它再按照融资租赁的方式租给你。

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