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某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：/考*试*大/可比案例A的成交价格为4000元/㎡，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7％；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5％；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2％。/考*试*大/假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1％，2004年中期比2003年中期上涨3％，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下；

（1）交易情况修正系数：（100-7）/100=93/100

（2）交易日期修正系

数：（100+4）/100=104/100

（3）区域因素修正系数：100/（100-5）=100/95

（4）个别因素修正系数：100/（100+2）=100/102

（5）计算比准价格A：比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡）

答案：

（1）交易情况修正系数错误，应为：100/（100-7）=100/93

（2）交易日期修正系数错误，应为：（100+1）/100×（100+3）/100=104.03/100

（3）区域因素修正系数错误，应为：100/（100+5）=100/105

（4）个别因素修正系数错误，应为：100/（100-2）=100/98

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