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我国房地产业经过20多年的发展。目前已进入“火山喷发期”，处于活跃和繁荣的市场景象之中。房地产开发商对房地产开发、销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强，*考试大*开发理念和经营理念也日趋理性和成熟。房地产业在历经了散兵游勇、零打碎敲式的小规模开发（开发面积5千平方米—10万平方米）和中等规模开发（开发面积10万平方米—30万平方米）之后，近几年出现了大规模、成片开发（开发面积在30万平方主以上，甚至超100万平方米）的“大盘地产”（此处规模界定并非是绝对科学的划分标准，只是为说明问题而加以的初步界定）。由于中小规模房地产项目开发，具有开发地块相对较小、项目选址较为优越、投资规模较小、营销策略较为灵活等优点，使很多开发商从中小规模开发中受益。而“大盘地产”却往往不具备上述优点，操作起来难度和风险极大，房地产开发商要正确认识和把握好“大盘地产”，并掌握行之有效的“操盘”策略。
一、“大盘地产”的出现
有其必然性准确地说，“大盘地产”的出现是房地产业发展的一种必然，从以下几点便可窥一斑：一是初房地产开发商在进行开发地块选址时，往往注重于“地段”，而良好的地段往往可利用空间有限，所以只能利用可能的空间做文章，于是便出现了几千平方米的楼盘。随着中心区域地块越来越少，加之借鉴国外房地产业发展规律，很多开发商便把目光转向近郊区或城市副中心地带，这就给开发商提供了极为广阔的开发空间，为“大盘地产”的出现在土地资源上提供了可能；*考试大*二是经过市场竞争的优胜劣汰和政府主管部门对开发商的清理整顿，使一些缺乏资金能力、技趿α俊⑷肆ψ试春途手实闹行】⑸套呱狭瞬还槁罚康夭⑿幸档玫搅司换切┚芰η康拇笮头康夭笠涤涤辛烁蟮姆⒄箍占洌康夭⑸炭ⅰ按笈痰夭碧峁┝耸谐』肪潮Ｕ希黄淙康夭⑸淘诳⒐讨兄鸾コ墒炱鹄矗绕淠切┢木呔婺：途芰Φ姆康夭⑵笠担欠⑾帧按笈痰夭本哂泻芏嘤诺悖非械厮凳抢笥诒祝僖稻槲按笈痰夭背鱿痔峁┝怂枷肷虾驮俗魃系谋Ｕ希谑恰按笈痰夭庇υ硕！按笈痰夭痹诒本⑸虾！⒐阒莸鹊匾丫偶幌剩本┟倒逶啊⒐阒荼坦鹪啊⑵砀Ｐ麓宓戎疃嗦ヅ淘诓僮鳌⒃擞⑾凵隙既〉昧司薮蟪晒Α?BR>
二、“大盘地产”的劣势与优势
同在优秀的营销策略应该立足于对楼盘产品、市场竞争和环境的全面客观分析，并根据分析结果提出具有针对性和可操作性的应对方案，对于“大盘地产”也是一样。
尽管它的出现符合地产业的发展规律，但其仍然具有难于克服的缺点。科学的营销策略应是扬长避短，或者化“短”为“长”，因此有必要对“大盘地产”进行全面而客观的分析：
1、“大盘地产”的优势
（1）易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益；
（2）有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值；
（3）易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情；
（4）有利于营造企业品牌和物业品牌，*考试大*利用品牌效应促进和推动地产销售；
（5）易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；
（6）通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。
2、“大盘地产”的劣势
（1）受制于项目规模，项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况，一是项目所在地块相对偏远，尚未开发或只在进行初步开发，二是板块内强势竞争对手林立，介入由于难于营造楼盘独特的卖点而缺乏竞争优势，从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现；
（2）地产项目难于定位，尤其目标客户群定位更是难于定位，容易走进泛定位的误区；
（3）销售价格难于把握，尤其首期开盘价格；
（4）销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接；
（5）销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投资风险，难于形成旺盛人气；
（6）若出现危机，局面难于控制；
（7）物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重；
（8）资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信贷政策和消费者日益理性的情况下。
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