[澳洲留学租房注意事项有哪些]在澳洲留学，不少中国留学生会和同学在当地租房子居住，其中部分留学生会因为不清楚自身权利而在租房上吃了不少亏，留学益网下面为大家简单说下澳洲留学租房的一些注意事项。Age...+阅读
【美国留学网（meiguo.Liuxue86.com） - 美国留学衣食住行】美国留学 留学专家美国留学租房注意事项 在美国留学，租房有技巧，也有些注意事项，要小心避开容易出问题的地方。下面美国高级顾问给大家分析下美国留学租房注意事项。据美国侨报网报道，近年来，越来越多的中国留学生来到美国留学读书，衣食住行等话题也越发地受人关注。在美国大学读书，学校宿舍费用往往花费非常大，且大部分的学生宿舍都是两人或两人以上的房间。因此，除了刚来美国的新生们，许多华人留学生在住了一个学期或是两个学期后都选择了在校外租房子住。但是，对于一些不熟悉美国租房条款的留学生，有时候因为漫不经心而导致许多不大不小的麻烦发生。室友喜欢开派对，因为吵闹被公寓管理者驱逐 在美国留学已经3年多的Leo在谈到自己的第一次租房经历时，直呼简直是他来美国最“窘迫”的一次回忆。
原来Leo在学校安排的宿舍住满一个学期后，和一名平时交情不错，性格相合的朋友Paul一起租了一套两室一厅的校外公寓屋。Leo说：“那时看我室友人满豪爽，为人满热情的，心想这样的人做室友，会蛮好相处的。”可是恰恰问题就出在了那位室友Paul的热情上。原来，Paul是个非常喜欢和朋友聚一起，开派对的玩咖。在学校宿舍，因为有楼层管理员，加之房间又小，他和朋友根本不能玩得尽兴。在和Leo一起搬到新公寓后，每个周末晚上，Paul都喜欢召集一票朋友来家里玩。这样，人一多，大家一高兴，势必会闹出不小的动静。Leo尴尬地说：“有几次，连续几个周末晚上警察都被周围邻居叫上门来，要求我们放低音量，不要影响他人休息。”在美国，发生周围邻居吵闹或是声音太响，大部分美国人都会报告给第三方，例如警察和公寓管理者来解决问题，也是为了避免冲突发生。
对于一直奉公守法的Leo来说，“我第一次看到警察找上门，整个人都一下子懵了，还不断回忆自己是不是做了什么不法的事情，手脚都冰凉了。”后来知道原来是他们这户声音太吵了，所以有邻居打电话找警察去投诉。Leo虽然曾经劝自己的室友Paul尽量安静点，但是对方每次都当面答应，一到周末该怎么玩就又怎么玩了。Leo说：“最后他们公寓管理者最终下达了驱逐通知，要求他们在一定的时间期限里搬走，不然会很麻烦。”那段时间，Leo既要忙着期末考试，又要联络看谁要招室友，苦不堪言。不少人知道他们被迫搬离公寓的原因后，都不太愿意和Leo合租，让他有口难辨，只能打呼交友不慎。无奈之下，Leo最后不得不又搬回学校宿舍暂渡难关。Leo总结道，别小看了在美国找室友合租会带来的后续麻烦，一个弄不好，就让你要花上无穷 的精力和时间去解决，所以选择室友要谨慎。
房租勿晚交，滞纳金额不可小觑 Kathy在美租房多年，在谈到有何感想时，她告诉记者，在美国一定要及时缴付房租，不然滞纳金可会让你非常肉疼。原来Kathy有一段时间自己一个人住一间公寓，结果因为忙着赶课题就忘了月底需要缴付房租的事宜，等看到家门口的催款通知，才发现自己要多付15%的房租，不由觉得肉疼的厉害。Kathy又分享了一些多年来的美国租房经验。她表示在找房子时千万别在房东面前显得太着急，因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用保证金为150美元到250美元（也称为定金，如果房客反悔了，房东可以将保证金全部拿走，如果是房东的问题导致房客无法入住，按照规定必须如数返还）。切记，在缴付保证金后，一定要问对方索取收据，如果没有收据，对方的证明字条也可以。
想要租房的留学生最好到房子周围摸好行情，免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。熟读租房条款协议，才能“英雄有用武之地” 此外，Kathy表示美国的租房协议一定要仔细阅读，里面密密麻麻的英文条款有好几页，如果不太懂得英文，最好找有经验的人帮忙看一下，然后了解每个条款的内容，起码每月何时交房租，晚交的后果会如何。如果要搬走需要提前多久通知以及如何办理手续等等。认真读懂，才能利用条款为自己争取应得的利益。Kathy说：“刚来美国读书时没有车，在搬入公寓半年后，买了车子的她发现自己公寓楼下的停车位没有空了，而路边又不能停过夜，不然会有罚单。刚开始和公寓管理者说了几次，对方总是敷衍她说过几天看看有没有空位。没想两个礼拜过了，依然没有音信。
” 那段时间，Kathy只能把车停在朋友家的停车点，但也不是长久之计。她灵机一动把租房协议拿了出来，一个字一个字地仔细浏览，发现有一条明确写着每一户公寓住户都有一个停车位。Kathy第二天拿着这条协议找到公寓管理者让对方看，并说按照规定，她不可能没有车位，按照房屋设计，每户都配有一个停车位，现在她没有，就代表有哪户人家占了两个停车位，不符合规定。Kathy说：“对方当时就哑口无言，当天就给我回复说有了空位。”她表示有时候，一些公寓管理者是多一事不如少一事，如果Kathy不知道有这个规定，哪怕对方明知道有哪户多占一个车位，可能也会不愿多管。搬离公寓手续要清楚 Lily在美国读书已经4年，提起租房经历，她表示自己平时一直都很小心，房租每月按时...
美国留学租房子要注意些什么
很多学生会选择去美国留学，那么美国留学生租房子的注意事项有哪些呢？这是很多出国人士比较感兴趣的问题。我们一起来看看吧！ 美国留学租房需要注意哪些事项房间面积·格局房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令。在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。
2.楼层·朝向·通风城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好；低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。3.社区环境·地理位置一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。
如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。4.房子的建筑年代和condition这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。5.房租是否包含utilityUtility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。6.停车车位这是城区公寓的一个大问题。
如果停车位有限，公寓会采取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证（permit）等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。7.有无空调、暖气以及采暖方式空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费（heat）而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。
一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气！8.洗衣机和烘干机很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机（washer & dryer in unit）的公寓。9.能否养宠物如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，不能养大型犬等。
如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一个安稳的家吧。10.其他房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿（no overnight guest）、不能在室内吸烟等。房内有无家具e79fa5e98193e58685e5aeb931333365646331：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型（furnished unit）。几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱；而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀！
美国留学租房有哪十项须知
1。 通读租约 在租约上签字之前，认真阅读其重要条款。你可能会发现租约中有的条款自己不能接受。比如说，对房客或宠物的限制，对房屋布置的限制，或对在家经营生意的限制。对华人来说，一定要询问是否可在户外晾晒衣物，通常公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用，因为在北美的许多城市，晾晒衣物是不雅观的。 租房还带家俱（furnished） 和不带家俱（unfurnished） 之别，带家俱的房子租金要贵一些。租金是否包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用？有的房租中一包括水电费，在租房之前一定要问清楚房约中所包括的内容，在签约之前，最好是亲自到房子里察看一下。 2。 立字为证 为避免与房东之间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录，若有口头协定一定要随后写信确实。
例如，您有东西要请房东修理，最好以书面形式向房东提出，把你的请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。 如果房东口头答应你帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。 3。 保护隐私 租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关於房东进入出租屋的权利，和租客的隐私权。更好地理解租约中的有关隐私权的部份能帮你有效地保护自己的权利。例如，你应清楚如果房东需要进入你租的房屋，房东必须提前多长时间通知你。 房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的，如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知（通常为24小时），房东如果没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。 4。 要求维修 你有权利居住在适宜居住的房屋内。
房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。 如果你租住的房屋未被维护好，你有几个选择。一是少付部份租金用以支付维修的费用，二是通知房检人员（building inspector） ，房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修，再就是搬家并且无需支付剩馀租约期的租金。租客可以向当地政府的有关部门，如卫生、安全部门投诉，也可以采取法律行动。 5。 保持沟通 出现问题时，例如房东修理东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找一个解决办法，尽量避免令人挠头的官司。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要「牺牲」一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。
6。 购买租客保险 房东的保险不保租客的财物，如果有人由於你的疏忽大意而在你租的房屋内受伤，打官司告你，租客保险也会保此一项。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。买一份租客保险，保的项目包括失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。 7。 押金 收取押金的目的在於当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益，为保护好自己的利益，也为避免误解，你应确定租约上明确写明押金的用法和退还押金（refund） 的方法，包括从中扣钱的条目（allow deductions）。 当你入住房屋时，和房东一起对房子检查一边，在入住声明（move-in statement or checklist） 上记录下房子原有的损坏情况。 房东有权从租客交付的安全押金中扣钱，当然前提是房东有适当的理由并且做法正确。
许多州的法律都规定，在房东退还剩馀安全押金的同时，需提供一张列明扣款项目的清单，包括欠租、对超出正常磨损或老化进行维护的费用。 退还安全押金的期限因州而异，但是房东通常都有一个固定的时限，一般是租客搬出后的14到30天，不管是租客自愿搬出还是被勒令搬出的。 8。 保障安全 调查了解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全，如果不安全，你需弄清楚你能要求房东为你做什麽。 美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。有的州法或是当地法律要求房屋必备一定的安全设备，你应取得一份这样的法律副本。检查房屋防范歹人入室犯罪事件。如果极有可能发生犯罪事件，也许你的房东受法规约束，必须要采取有关措施保护你。 9。
了解什么是勒令搬迁的通知 除非你确定法律和事实都站在你这一边，打官司反抗勒令搬迁是一个目光短浅的决定。如果官司打输了，你也许会背上几百或几千的债务，你的信用度（credit rating） 也会因此打折扣。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。 房东不可以随意逼迁租客，在逐客前必须向美国法庭申请并给租客三日或三十日通知，房东不可以迳自换掉已租房子的门锁，或将租客的物品扔出住处，或切断已租出房子的电源、水源，这些行为都是违法的。 10。 公平租赁权 美国人权法案1968年修正案之下的公平租赁法案（Fair Housing Act） 规定，禁止在买卖、租赁住房或购房贷款，以及其他与住房相关的交易中，有基於种族、肤色、来自国家、信仰、性别、家庭状况（包括与合法监护人一起生活的18岁以下未成年人、孕妇和正争取对18岁以下未成年人的监护权的人士），还有残障（丧失劳动能力）歧视行为。
在美国留学合租要注意哪些细节
1.房子分类
美国的房子大概分以下几种：学校宿舍、公寓和小别墅。
宿舍一般有公共厨房，客厅和卫生间，每个学校的宿舍构造不同，具体参照学校官网；公寓一般包括开间，一居室到四居室。合租的人越多越便宜；小别墅一般是独立的房子，带三个房间和一个小院子。
2.怎么租房？
A.租房一般都需要押金。学校宿舍的押金在网上支付即可。而从私人处租房的话每个房东的规定不同。公寓大部分都要做寄存保管，一般需要你拿着美金到附近大型超市的货币中心办理，办理好后会拿到一个类似支票的纸，把它交给房东或者公寓管理中心就行了。
B.拿到钥匙之后，一定要仔细检查一下家里的家具、管道等地方有没有坏掉的地方，要拍照保存下来，方便以后对质。
C.一定不要延期交房租。一般会给你三天左右的时间，延期后要交滞纳金，每天25-75美元。
3.其他要注意的地方
A.选房子时要多方面对比，包括交通情况、治安情况和人种分布等等。建议刚到美国的同学先找一个离学校比较近，中国学生比较多的地方，这样融入生活比较快。
B.要选一个合得来的室友，最好是年龄相近的，可以保证以后过得舒心。
C.女生不建议与男生合租，一是因为不方便，二是不太安全。
D.租房的时候很多地方要求你有一定的信用记录，记得提前问一下没有记录能不能租。
E.选小区的时候记得多上网查查，找一个评价比较好的小区。
F.租房的时候要提高警惕，一个人在外要注意保护好自己。
G.记得问清楚租金里面包不包括水电费、网费。也要注意房东对垃圾处理、停车和养宠物的规定。
H.一般房子都不提供家具，不过会有冰箱、烤箱、洗碗机等。
I.如果洗衣机在室外的话可能会需要洗衣卡或者硬币。
J.如果有人要在你家里留宿，一天两天可以，超过三天的要告知管理员。一般小区允许访客留宿一星期到一个月不等。如果没打招呼被发现的话会被视为违约，会产生很多麻烦的。
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