[二手房想出手怎么这么难呐]可以求助房产交易中心，也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司出售。 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条...+阅读

一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5*建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%(90平到140平)或3%（二套房）、交易手续费2.5*建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25; 5年外（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%*建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%(90平到140平)或3%（二套房）、交易手续费2.5*建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；

二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5*建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5*建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25; 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5*建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5*建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准：单价≤28426元，税率0.4%；单价>28426元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）*新购住房单价（或核定的计税价格）*70%*税率

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二手房满五年税费计算器你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、...