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中国最受关注的肯定是房地产，那么2018年楼市有什么看点？

最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？

总结13句话，希望对你们有帮助。

1：资金价格的真相是什么？

很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？

买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！

当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%!

2：房价是没法预测的：

在之前的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。

一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

3：尽量别吃免费的包子，少吃便宜的包子。

比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然，钱是硬伤，没钱什么都别谈。

4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底是信心经济。

房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房，不然你告诉我还可以投资什么。

能跑赢通货膨胀的资产现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。

5：买房就是买教育资源，房子并不是单纯的居住功能，从孟母三迁到新时代全球都通用。

不知道买什么房子的时候就找片区有好学校的房子，这就是为什么很多人一上来就说要买学区房的原因。

（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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