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一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、商品房销售时，当合同约定面积与产权登记面积误差比的绝对值在（ ）以内时，应据以结算房价款。
A．2%
B．3%
C．4%
D．5%
2、经济适用房的土地获取方式为（ ）。
A．协议出让
B．招标
C．拍卖
D．划拨
3、房地产抵押权可因（ ）原因灭失。
A．抵押权的行使
B．债务人或第三人清偿了债务
C．房屋的灭失
D．以上A、B、C都是
4、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（ ）五道程序。
A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
C．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
D．登记收件、勘文绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
5、由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认的房屋面积是（ ）。
A．房屋使用面积
B．房屋产权面积
C．房屋建筑面积
D．房屋共有建筑面积
6、物业管理企业资质等级实行动态管理，每（ ）核定一次。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
7、某业主以一物业作抵押贷款，先后与A、B、C三家银行签订了抵押合同，A、C、B三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．A-B-C
C．B-C-A
D．A-C-B
8、我国城市规划的编制和审批实行分级体制，各级城市（ ）负责组织编制城市规划。
A．人民政府
B．规划行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．人民代表大会
9、房产税征收一般采用比例税率，对于非出租的房产，税率一般为（ ）；对于出租的房产，税率一般为（ ）。
A．1.2%，15%
B．1.5%，15%
C．1.5%，12%
D．1.2%，12%
10、编制城市规划，一般分总体规划和（ ）两个阶段。
A．分区规划
B．详细规划
C．区域规划
D．专业规划
11、房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15
B．30
C．60
D．90
12、房地产开发企业销售商品房的保修期从（ ）之日起算。
A．项目竣工
B．住宅交付使用
C．项目完工
D．买卖双方签订预售合同
E．购买方取得房地产权证书
F．项目竣工验收合格
13、计划经济在城市建设中产生的基本矛盾是（ ）。
A．个人投资、分散建设，使城市规划难以实现
B．个人投资、集中建设，使城市规划难以实现
C．国家投资、集中建设，使城市规划难以实现
D．国家投资、分散建设，使城市规划难以实现
14、基本农田、基本农田以外的耕地超过35bm2的，其他土地超过70hm2的，其征用由（ ）审批。
A．国务院
B．省建设局
C．省人民政府
D．市人民政府
15、下列选项错误的是（ ）。
A．土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B．经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内既有所有权，又有使用权
C．集体土地不经征用不得出让
D．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能取得土地使用权证书
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