[不用再满处找寻好房价，墨尔本河畔Yarra Point公寓享受完美生活]墨尔本是一所极具艺术气息的城市，这里繁华却不失优雅，空气中弥漫着浓浓的艺术气息，精致，优雅，时尚，多元是这座城市最独特的标签，不论是是欣赏这座城市的古老建筑，还是去到街角小巷看...+阅读
提起澳大利亚，我们首先想到的就是悉尼与墨尔本，这两个比首都名气还大的城市吸引了很多游客前往游玩。而墨尔本经济、金融强大，有“南半球纽约”之称。小居（异乡好居Uhouzz）了解到墨尔本是移民聚居的城市，来到澳大利亚的新移民大部分都前往墨尔本和悉尼。现在每年大约十万名新移民抵达澳大利亚，当中约三分之一往墨尔本定居，而现在有很多海外买家也被墨尔本迷人的环境吸引，争先前往墨尔本投资买房。
近几年墨尔本房产价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一名，因此，越来越多的人到此，希望能在宜居的墨尔本拥有一套属于自己的房产。所以今天小居（异乡好居Uhouzz）要为大家介绍一处位于墨尔本的房产项目Emerald Park，快跟小居一起看看吧！
Emerald Park翡翠豪园位于距离墨尔本CBD28公里的Tarneit区，Tarneit区是维多利亚州打造的未来最大的区域，预计将容纳75,000人口。该区域地理位置优越，到墨尔本市中心无论驾车还是坐火车只需半小时，驾车30分钟还可达机场，经M1高速公路通达周边各个区域。区域内最重要的街道Leaks & Derrimut Roads上设有80年来墨尔本第一个最主要的铁路线Tarneit Station，该线路大大的缩短了去市中心的时间，火车站内还提供1000个免费停车位供上班族使用。除此之外，区域内还有多家购物中心、学校、医院等齐全的生活配套，是您舒心生活的首选！
Tarneit区在过去的5年间，因惊人的居民增长与房价增长速度，而成为了《The age》, 《Herald Sun》等澳大利亚本土主流媒体竞相报道的“星区”:
《The Age》Clay Lucas ， 2015 – “墨尔本拥有全澳最高的人口增长率，2015人口已增长95,700人，总人口接近440万人。而墨尔本前五人口增幅最快的区域为：Point Cook, Craigieburn, Tarneit 和 South Morang。
《Herald Sun》 John Masanaukas，2011 – “TARNEIT正在爆炸性的扩张”“一个鲜为人知的城市边缘区被开始规划成为墨尔本最大的居住社区。id consulting （权威人口统计学分析公司）的研究学者Matthew Deacon指出，墨尔本的人口正在从东部区域大量转移，从而给墨尔本的北部与西部区域带来巨大增长。”
截止2015年，Tarneit区划范围约为38.17平方公里，人口总数已达43,324，位于墨尔本CBD西南20公里处的Wyndham区，毗邻墨尔本新建CBD- East Werribee核心区，是联结墨尔本市中心与维多利亚州第二大城市吉朗(Geelong)的枢纽。
在过去5年间，Tarneit的居民数量以超出研究者们想象的速度递增。而这一切都源于澳大利亚联邦政府有史以来最大的新城建造计划 - East werribee employmentprecinct。
East Werribee新CBD距离墨尔本原CBD仅20km，30分钟直达墨尔本国际机场，25分钟直达墨尔本CBD，15分钟直达Avalon国际机场，距离维多利亚州第二大城市吉朗仅40km。
作为未来的综合型城区，地理区位优势便足以让它汇聚双城就业及居住人群。
截止2015年底，澳大利亚权威房产分析公司RPdata提供的数据表明，在2010-2015过去的5年间，Tarneit独立别墅价格增幅达到115.7%, 截止2015年12月，年均增幅达16.6%。种种迹象表明，结合入手价位，人口增长及区域内大量已建及在建政府规划项目等因素，Tarneit区的独立屋房产市场已成为本土和海外投资者纷纷瞩目的焦点。
更让人吃惊的是在具备高房价增幅的同时，Tarneit的房屋同时有接近5%超高租金回报率。高速增长的居住人口，同时推动了租房市场的火爆，以独立屋为例，Tarneit区的独立屋平均租金回报率为4.7%，而澳大利亚四大银行房屋平均贷款利率为4.5%，这意味着一套Tarneit的独立别墅，仅仅依靠每月的房屋租金，便可以轻松偿还房屋的月供利息，真正做到以租养房！
在Tarneit新区，因为居民大多为中高收入的已婚白领家庭，因此住宅多以独立别墅为主。因为大多澳洲家庭都拥有1个以上的孩子，所以多卧室、多卫浴和带花园的永久产权型独立别墅物业，是大多数人的首选。高素质的居住人群可以确保你周边区域的安全性。租客更文明，房屋损坏维修的几率就越小。
在同等价格下，独立别墅以其良好的自然通风采光，和充裕的生活空间，为家庭生活的未来提供了更多选择与扩展空间。而极具亲和力的独立别墅价格，也是Tarneit区成为墨尔本乃至澳洲本地家庭置业青睐的原因之一。
Tarneit高速铁路站是澳洲联邦政府在建的Regional Rail link project高速铁路项目上的重要一环,2015年6月竣工通车。整条线路运行的是V-line城际快速列车，运行速度比墨尔本旧的城际轻轨线路快三倍。
作为墨尔本新CBD项目的交通辅助工程，这条新型的快速铁路线将维州第二大城市Geelong与墨尔本CBD紧密联系起来。短短1.5小时的车程，便可以让人们自由往来于两大都市之间。而自高速城际铁路站开通以来，本就人口飞速增长的Tarneit区，更因为双城汇聚的就业居住人群而风生水起。
除此以外，区内还有多条早、晚班公交线路直达Tarneit火车站和位于新CBD开发区域旁的Williams Landing交通枢纽站。
区域投资优势：
l日新月异的政府规划及项目建设，中短期增长强劲，长期持有还可以租抵息；
l配套设施齐全（大型运动场地、购物中心、大型医院等）；
l学区优势显著（1-12年级小学至高中，2所精英学校，2所大学分校区及在建新大学城）应有尽有；
l性价比高，独立别墅+永久产权土地，稀缺资源，人口增长迅猛，入手价格适中，投资回报高；
l中高收入居民结构，社区安全，交通便利：公共汽车、V-line城际快速轻轨及M1 高速。
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3000多所海外学校，120万套学区房源出租出售。）
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