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资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。运用市场比较法评估资产时的评估操作程序一般如下主要内容：

1、明确评估目的、评估对象和范围；

2、签署资产评估业务委托协议；

3、选定评估基准日；

4、拟定评估方案；

5、指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；

6、检查核实资产，验证资料；

7、检测鉴定资产；

8、市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整；

9、针对具体对象进行评定估算，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值.；

10、分析确定评估结果，撰写评估说明；

11、汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿；

12、评估机构内部审核检验评估结果；

13、提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料；

14、根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。

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