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物业管理业物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理是一种经营型、企业化的管理，通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善。

中国传统的房屋管理的特征：

①管理者为政府职能部门，如市、区房管局和基层单位房管所、管养段；

②管理单位并非企业，而属于事业性质；

③管理对象是国有房产（或其他直管公房），一般情况下，由房管部门统一管理；

④管理手段基本上为行政手段，经费主要来源于低租金和国家的财政补贴，管理服务是无偿提供的，是福利型的管理；

⑤业主和用户只能被动接受管理，别无选择；

⑥管理内容单一，一般只限于对房屋及附属设备的维修、养护，管理效果不好，物业寿命缩短，社会财富浪费。

传统的房屋管理是福利型住房制度的一种自然延伸，是回避房屋的商品属性的产物。从历史的角度看，它对于维持计划经济体制下的住房制度，在一个低水平上为广大城市居民提供最基本的住房服务起了一定的作用。

但随着房地产市场体系的不断完善，|考试大|人们在关心房价和质量之后，第三大关心的问题就是物业管理。

例题1：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。（ ） （2004年试题）

答案：√

解析：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

例题2：中国传统的房屋管理的特征包括（）。

A.管理者为政府职能部门

B.管理者是个人

C.管理对象是所有房产

D.管理单位并非企业，而属于事业性质

E.业主和用户只能被动接受管理，别无选择

答案：ADE

解析：中国传统的房屋管理的特征中，管理者为政府职能部门，不是个人；管理对象仅是国有房产，不是所有房产。

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