[房地产开发报建流程]根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报...+阅读
一、开发产品成本的内容 开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动,是考核房地产开发工作质量的一项综合指标,是制定开发产品销售价格的基础。开发产品成本按其用途,可分为以下四类: 1.土地开发成本。 土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。
2.房屋开发成本。 房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。 3.配套设施开发成本。 它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4.代建工程开发成本。 它是指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费用支出。
二、房地产开发成本核算对象 开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中,为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。企业应根据其开发项目的特点及实际情况,按照下列原则,选择成本核算对象: 1.一般的开发项目,以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。 2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目,开竣工时间相近、由同一施工单位施工的,可以并为一个成本核算对象。
3.对于个别规模较大、工期较长的开发项目,可以结合经济责任制的需要,按开发项目的一定区域和部位,划分成本核算对象。 成本核算对象应在开发项目开工前确定,一经确定就不能随意改变,更不能相互混淆。
三、房地产开发成本项目 开发产品成本项目一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。
1.土地征用及拆迁补偿费: 指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用(如耕地占用税)。 2.前期工程费: 指企业在前期准备阶段发生的各项费用,包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、七通一平或三通一平费用等。
3.基础设施费: 指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化(包括排污、排洪、环卫)等,这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。 4.建筑安装工程费: 指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。
5.配套设施费: 指为开发项目服务的,不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用,如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本项目内。 6.开发间接费:
以下为关联文档:
谁能给我5个施工项目成本控制的外文参考文献成本会计软件自动按部位和时间段对成本进行核算,部位的核算细度以及核算时间段的开始日期和结束日期一旦确定,各部门必须步调一致,业务数据都要按确定的部位和时间进行归结。*...
跪求成本方面的英文文献及翻译毕业论文用如何实施作业成本 作者 Jong俊俊Jong没有,没有在加州州立大学、乐,加州 布莱恩·h Kleiner Kleiner h >;,刊于《全球化人类学的管理部门在加州州立大学,Fullterton,加州 摘要 作...
有没有关于采购成本控制的外文文献带翻译的急求急求。。。。。童鞋你好! 这个估计需要自己搜索了! 网上基本很难找到免费给你服务的! 我在这里给你点搜索国际上常用的外文数据库: --------------------------------------------------------...
房地产开发企业工程物资的管理制度有哪些呢工程物资的管理 1、工程物资的采购: ⑴ 工程物资的采购,根据工程计划和预算,编制总体采购计划,报公司领导审批后执行。 ⑵ 每月初,有关部门根据年度计划、上月工程物资的实际消耗...
房地产开发与管理的目录前言第一章 管理与城市房地产第一节 管理的内涵 一、管理的概念 二、管理学的研究对象 三、管理学的特点 四、管理学的研究方法第二节 城市的产生和发展 一、居民点的形成...
房地产开发企业的甲供材的账务处理甲方供的材料就叫甲供材,这种一般结账的时候直接扣除你们的工程款的。合同时应该明确规定材料购进的增值税和税金附加由甲方承担的。 收到材料账务处理预收账款 借:工程物资...
房地产公司用的合同台帐格式?房地产公司用的合同台帐格式 1. 作业目的 向公司所属各开发项目提供系统的成本管理的基本方法,旨在统一和规范财务人员的实务操作,使项目成本得到动态的有效的控制和管理。 2....
房地产分为哪几块?有什么区别展开全部 1、房地产开发包括土地开发和房屋开发。 2、土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形: 一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、...
房地产是个什么样的概念房地产概念有广义和狭义之分。 广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源; 狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出...