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如何计算房产增值税

01月08日 编辑 39baobao.com

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房产增值税计算公式: 应纳税额=增值额*适用税率-增值额*速算扣除系数。 增值税的征收方式:

(一) 核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000*1%=5000元。

(二) 减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:

(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 以上就是华律网小编对于房产的增值税的相关知识的街,对于房子的购买是需要进行合同的签订来维护消费者的权益,另外增值税的缴纳也是有所一定的规定的,如果对于这方面的税还有其他任何的问题,积极咨询如何进行税用的缴纳。

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