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购买期房和转让期房时应注意的问题

09月19日 编辑 39baobao.com

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购买的期房还可以转让出去吗?答案是可以的。如果您购买了期房,但因为一些突发情况,想将购买期房转让出去,这样是可以的,需要你办理相应的手续。期房转让就是我们所说的商品房转预售,是指商品房预售后,预购人将自己预购的未竣工的商品房再次转让他人的行为。

期房转让必须严格按规定办理,要注意以下几个问题:

(1)在商品房预售合同生效期内,办理相关登记和手续,在缴清税费后,并且预售房尚未实际交付之前,预购方可将预购的商品房转让给第三方。手续和规程符合当地有关法规、政策,不存在违法行为,并且转预售合同是有效的,

(2)预购方预售商品房合同订立后,但并没有取得房屋产权之前,而且预售方并没有和预购方协调达成商议,又自行将该房预售给第三方,预售合同无效视为无效;

(3)第三方是 有意愿购买此房,并已取得房产证,在这种情况下可认定此合同有效,

在入住时要检查所购买的现房与所购期房约定之间的是否存在差别

期房完工后,购买方要观察房屋的实际面积与合同上所写的面积是否一致,如果误差超过了法律规定的允许误差以上的面积,根据预售合同的条款,维护自己的权益,要求卖方赔偿,或解除合同并要求赔偿。

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