[如何分析某地商业房地产项目的供给和需求]在发达国家购物中心可分为以下几个大类： 区域购物中心（regional mall）：封闭式的建筑，拥有综合性的百货超市。以总租售面积（GLA）可以将区域中心划分为一般区域中心和超区域中心（4.7--...+阅读

从银行的角度来说，最重要的就是第一还款来源，项目要能产生足够的现金流来覆盖贷款，且现金流必须用于偿还贷款。

具体一点说。

1、借款人（开发商）或借款人股东必须要有房地产开发资质，123级可以接受，4级和暂定资质就算了。

2、房地产项目要合法合规，符合国家政策及银行制订的房地产相关政策。各种手续齐全完备。

3、四证齐全，自有资金比例符合监管机构，贷款银行的要求。（这点很关键）以售为主的房地产项目自由资金一般要求达到35%，以租为主的项目，包括写字楼、卖场一类的项目要提高自有资金比例（40%~50%）防止完工风险和信用风险。

4、房地产项目要能产生经济效益，成本预算，预计销售收入要能匹配。就是说要有利可图。但也要考虑周边房地产项目的价格、销售情况等因素综合考虑。

5、要求担保，一般是以申请贷款的房地产项目做抵押担保，并且由借款人办理以贷款银行为第一受益人的保险。还可以要求借款人，借款人股东，借款人关联方等利益相关方提供保证担保，必要时可以要求借款人法人、自然人股东提供个人联带责任担保。房地产开发项目一般不提供信用放款。

6、贷款形式上，一般以中长期固定资产贷款的形式发放，根据项目进展情况合理安排还款期，贷款期限一般不超过3年。人民银行文件规定不能对房地产开发企业提供周转性质的流动资金贷款。对到期贷款不能办理借新还旧和还旧借新。如果出现到期不能归还的情况可以办理展期和债务重组。

7、贷款发放一般不能一次性全部放款，而是根据工程进度分批发放。

8、贷款封闭管理，一般配合按揭业务，办理还款专户，所有回款进入还款专户优先用于偿还贷款。还款阶段很关键，需要经办人员密切关注项目销售情况和回款情况，防止借款人将销售收入挪用，挪用的情况在分期建设滚动开发的房地产项目中经常发生。而一旦发生将严重影响贷款的归还。

9、抵押物释放一般采用还一套解一套的方式。不能一次性全部释放抵押物。

10、对建筑施工企业的授信也要注意，只能提供用于购买设备的贷款。而对于以购买原材料为目的的贷款一般不能办理。因为建筑施工企业购买原料实质为垫款。

以上随便写写，只是一个框架，具体工作中还有很多地方需要注意。

以下为关联文档：

如何建立房地产发展的长效机制大力实施“五个百计划”，打造“五强”，实现“六大新突破”。“五个百计划”是争列省重点技改项目100项以上，培植成长型企业100家以上，开发新产品100项以上，培训企业家100名以上，新...

房地产项目的投资分析报告怎样写去文库，查看完整内容> 内容来自用户：福祥 房地产项目投资分析报告 一、说明 1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本...

房地产经营与估价怎样描述一、房地产经营与估价的定义 培养能够适应市场经济发展要求，掌握一定的资产评估专业知识，具有较高的评估素养和一定的科学、艺术的评估能力，能够从事房地产评估与管理、资产评...

如何深入分析资产评估法对房地产估价的影响项目评估是指在可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，从项目（或企业、国民经济、社会角度出发、由贷款银行或有关机构）对拟建投资项目建设...

浅谈如何加强房地产企业全面预算管理张强/汉国置业（深圳）有限公司 【摘要】目前，我国有不少的房产企业已经实施全面预算管理，但是却存在着多种问题，因此分析房产企业的全面预算管理现状，从而提出改善房产企业的全面预...

房地产案例分析：法律适用分析 （一）某土地管理局有权解除合同合同有效成立后，没有履行或履行完毕前，当事人双方通过协议或者一方行使合同解除权的方式，使合同关系提前消灭。它包括双方协议和单方...

房地产案例分析1、有两层关系，就工程施工而言，存在发包与承包的关系，就履行具体拆迁事宜时存在委托与被委托的关系。李某受工程公司委托，与王某签署产权调换协议。 2、有效（前提需确定工程公司...

想了解关于商业房地产的前景和宏观走势商业地产：商铺开发建材城12日，中国工商银行行长姜建清在“债券市场：机遇与挑战”国际论坛上指出，当前推进住房按揭信贷资产证券化实施的时机已经成熟。 姜建清表示，引进住房贷款证券化对中国很有意义。...

房地产评估风险有哪些方面房地产投资开发是一个动态过程，收益与风险同时存在的。由于房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性，使得房地产开发投资活动面临众...