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我们做过加油站的评估

本次评估是对集团有限公司第一加油站的部分资产进行评估，由于委估资产不具有独立盈利能力，因此不宜采用收益法；由于委估资产不是整体出售，受市场条件和被评估个例特点的影响，难以获取类似资产的完整交易实例，也不适合采用市场法进行评估。评估中，考虑资产状况和资料收集情况，本次评估主要采用成本法进行评估。

（一）存货---低值易耗品的评估

对存货---在用低值易耗品，按成本法进行评估，以其市场现价、实际数量及成新率的乘积作为评估值。

（二）房屋建筑物的评估

对建筑物类资产的评估主要采用成本法，成本法是指评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣除各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的具体计算公式为：

建筑物评估值=重置成本*成新率

1、重置成本的确定

重置成本=建安造价+工程建设的前期费用及其他费用+资金成本

(1)建筑物建安造价的确定

评估人员依据被评估房屋建筑物的勘查现状、竣工图纸和决算资料，按评估基准日适用的工程定额对原竣工决算价值进行重编决算，分别计算出建筑物的土建、装饰、安装工程造价，最后相加综合确定被评估建筑物的建安造价。

(2)工程建设前期费用及其他费用的确定

根据国家、山东省、莱芜市政府有关部门颁布的关于工程建设收费的规定，综合确定建筑物工程建设的前期费用及其他费用，具体见下表：

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