[澳洲留学申请的7大常见错误！速速避开雷区！]在澳洲留学申请的过程中，我们总会遇到一些问题，和身边的朋友咨询或者在网上搜索都没有确切答案。今天立思辰留学360（: .liuxue360./）澳洲部金牌留学顾问尚君鸿老师就来根据同学...+阅读
不再鼓励外资进入普通住宅开发建设，同时限制外资介入房地产二级市场，此前对房地产的"限外"政策进一步强化
11月7日，国家发改委、商务部联合发布了新修订的《外商投资产业指导目录》（下称指导目录），普通住宅的开发建设领域将不再鼓励外资进入。
同时，指导目录还限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪领域。市场人士认为，这意味着此前国家对房地产业的"限外"政策进一步加码，中国前三家全国性连锁房地产中介企业都将受到冲击。
《外商投资产业指导目录》将产业分为鼓励、限制和禁止三类。比较2007年与2004年两个版本的指导目录可知，原本列入"鼓励外商投资产业目录"的第八项房地产业--普通住宅的开发建设--被取消。而在"限制外商投资产业目录"的第八项房地产业中，则增加了房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。同时，继续限制外资进入土地成片开发和高档宾馆、别墅、高档写字楼、国际会展中心的建设和经营领域。
去年以来，人民币升值压力不断加大，国际热钱大量涌入中国，大中城市房价节节高走。11月6日，北京市发改委公布，北京市房价涨幅已经连续六个月超过两位数。中国股市和楼市双双高企，被认为与外资大量进入房地产开发和二级市场交易有很大关系。这一说法显然影响了中国政府的相关决策，随后有关部门则出台了一系列限制外资投资中国房地产的政策。
国务院发展研究中心副研究员张政军认为，此次修订外商投资房地产业政策，可以看作是去年下半年以来房地产"限外"政策的延续。由于外资炒房行为在事实上很难识别，单纯从项目上难以有效控制，所以这次管理部门直接从总量上进行了限制。这从另一程度上也反映了中国相关政府部门对于房地产泡沫的担心。
2006年7月，国家发改委等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，限制外资以股权形式投资中国房地产企业。
同时，禁止境外机构和个人购买自用、自住商品房。
今年5月，商务部、国家外汇管理局再次发出通知，要求进一步严格结汇管理，限制外商直接投资房地产。
在进一步严格限制外资直接投入房地产开发后，新版的指导目录还首次限制外资进入二级市场交易和房地产中介领域。
据了解，目前，中国规模大的前三家全国性连锁房地产中介企业几乎都具有外资背景，其中中原地产是港资背景，信义地产是台资背景，规模大的21世纪不动产则在继2006年获得高盛2000万美元风险投资后，今年10月22日再次获得美国艾威基金（Avenue Capital）5200万美元投资。目前，仅这三家企业就占据了全国房地产中介市场20%的市场份额。
不过，也有市场人士认为，经过连续几轮"限外"政策的打击，外资现在无论是直接还是间接投资中国房地产都已经比较困难。此次指导目录调整，对地产二级市场的限外规定是放在"限制"类而非"禁止"类，因此究竟对市场产生何种影响，还有待进一步观察。
阳光100置业集团副总经理范小冲表示，限外也在另一方面打击了房地产市场的供应。目前中国市场一方面流动性过剩，另一方面，资金并没有充分流动到市场真正需要的地方去，企业融资平台仍然不发达。在范小冲看来，有关"房地产开发的国内资金已经足够"的看法并不完全符合实际情况。
《外商投资产业指导目录》早制定于1995年，是中国规范外商投资、引导进口操作性强的一部法规，外商在中国投资企业的设立及税收政策均以此为基础。1997年、2002年、2004年，指导目录曾多次修改。此次新修订版将于2007年12月1日起开始实施。
以下为关联文档：
生优质宝宝这7个雷区别踩亲亲宝贝小编温馨提醒，未来宝宝是否健康聪明，这与怀孕前的注意事项密不可分，在此，小编就提醒未准爸妈们，生优质宝宝，以下这7个雷区千万别踩。雷区1：烟酒不离身吸烟喝酒是老生常谈...
宝宝学爬行有哪些容易触碰的雷区宝宝会爬了，父母十分开心。但是同时，父母不得不担心宝宝的安全问题。宝宝学爬行容易在哪里碰伤呢?一起来看看宝宝学爬行容易触碰的雷区吧!雷区一：易碎品水杯、茶具之类的玻璃...
12星座在租房时候的雷区，谁踩谁倒霉白羊座：平时任你怎么胡闹，白羊都会让着你，但是千万不要在白羊忙于租房的时候去黏着TA，很有可能会一个回旋腿把你踢飞。金牛座：金牛可以对你毒舌，但你不能对金牛租到的房子哔哔，说...
未准爸爸小心22大生活雷区不孕不育症是全世界一个主要的医学和社会问题。我国不孕不育症的发病率呈逐年上升的趋势，而在一些经济发达的沿海地区，由于受环境污染、工作压力等因素的影响致使不孕不育患者...
家长须知，父母下班时，孩子放学时，这个时间段是发飙雷区！作为父母要控制好的情绪，不能发自己脾气发泄给孩子，同样孩子也有脾气的，家长须知，父母下班时，孩子放学时，这个时间段是发飙雷区！如果每天下班，你怀着满心期待打开家门，想看看那个你...
墨尔本留学租房，小心7大租房雷区！Melbourne即将要到澳大利亚留学的小伙伴们已经找到心仪的房子了吗？已经找到了可以共度留学生涯的室友了吗？小居（即异乡好居Uhouzz）今天就来给小伙伴们讲讲，在校外租房的过程中，合租需要注意...
胎儿畸形：导致胎儿畸形的4大雷区准爸妈都希望自己的胎宝宝健康的生长发育，但并不是每个人都能如愿，有可能因为自己平时的一些不良生活习惯导致了胎儿畸形，那么，易导致胎儿畸形的因素有哪些呢？怀孕早期，特别是怀...
投简历，切忌这三大雷区！不少网友抱怨，为何我投的简历都没有音讯。那你是否自问过：你投简历是否经过深思熟虑？1.冲名气而投此类投递者，往往只看公司名气。压根不管对方是招什么职位、有什么要求，只要是...
这些雷区，面试时千万不要踩！迟到、衣着不得体、对岗位一无所知、态度冷漠……无论是求职者还是面试官，面试时出现以上行为，都会被对方在心里扣个分、画个差。面试时，有些错误面试官能谅解，但还有些错误是致...
