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第五章投资性房地产（新准则建议认真学，学扎实，估计会考客观题3分、主观题和16章结合）
整个第5章的思路：确认投资性房地产—初始—转换—出售
1、投资性房地产范围：已出租的土地使用权和房屋建筑物，持有增值转让的土地使用权（房屋建筑物不是）。
2、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
3、初始计量：成本法和公允价值
成本法 公允价值（重点）
1、 借：投资性房地产
1、借：投资性房地产---成本
贷：银行存款 贷：银行存款
2、 借：其他业务成本 2和3不做，在资产负债表日根据公允价值和账面价值做
贷：投资性房地产累计摊销（折旧） 借或贷：投资性房地产---公允价值变动
3、 借：资产减值损失 借或贷：公允价值变动损益
贷：投资性房地产减值准备
3、转换
成本法下转换 公允价值转换（自有转换公允价值重点）
借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本 借：投资性房地产--成本
累计折旧 累计折旧 累计折旧
固定资产减值准备 固定资产减值准备 公允价值变动损益
贷：固定资产 贷： 资本公积 固定资产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销） 固定资产 贷：固定资产
投资性房地产减值准备
4、成本法可以转换成公允价值，属于会计政策变更，但是公允价值不能转换成成本。
5、出售
成本法 公允价值
1、借：银行存款
1、借：银行存款
贷：其他业务收入 贷：其他业务收入
2、借：其他业务成本
2、借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产---成本
投资性房地产减值准备 ---公允价值变动
贷：投资性房地产
3、借或贷：公允价值变动损益
借或贷：其他业务收入
4、借：资本公积
贷：其他业务收入
经典练习
1、企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ B ）科目。（单选题）
A、投资收益
B、其他业务成本
C、营业外收入
D、管理费用
2、企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。
（ 对 ）（判断题）
3、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值与原账面价值的差额作为公允价值变动损益。（ 错 ）（判断题）
4、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（ C ）科目核算。（单选题）
A、营业外收入
B、公允价值变动损益
C、资本公积
D、其他业务收入
5、下列有关投资房地产的会计处理中，说法正确的有（ ACD ）（多选题）
A、采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
D、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
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