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物流地产行业是目前地产行业内增速最快的子领域，也是政策上最为支持的领域。物流地产在国内起步较晚，近几年的供应一直处在40%~60%左右的增速。
据前瞻产业研究院发布的《物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》指出，同等交易规模下电商对物流仓储的需求是传统零售的3倍左右，每平米的物流仓储面积约能支撑7万元左右的交易额，按这个测算目前电商行业规模为4.7万亿元，对高标准仓库储的需求就在6700万方左右，远超目前供给。如果按电商行业每年18%增速的发展，仅电商行业的发展就能支撑高标准仓库储市场按每年40%增长发展至2021年。
来与其他传统物业相比，物流地产的增长速度最快。尤其是眼下房地产市场炒作行为受到打压，物流地产由于是为生产经营而服务的，有利于促进经济的发展，因此这一细分方向也受到了政策的大力支持。
什么是工业地产
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。 工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。 工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
物流企业建厂属于工业用地吗
具体的还是应该国土部门，之所以现在把仓储物流归为工业用地，是因为在物流业还不发达的时期，国土部出台的《工业用地标准》里，把仓储用地归为工业用地，但也仅仅是对仓储而言，并没有细致说明是哪类仓储。现代物流在产业分类上被归为生产服务业类，并没有归到工业类，而现代物流指第三方物流、专业运输、物流配送、仓储管理、国际采购等项，之所以现在有人把物流用地按照工业用地来套，就是因为上面所提到的原因所致，这也是相关单位部门工作不细所致，我个人认为现代物流如果按照产业分类来划分，物流建设所用土地是不属于工业用地范畴的。仅个人意见。现实工作中，这个问题已经显现的越来越明显了，如果这个政策不加以细化，必将导致更多问题的出现。
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