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美国买房流程

Step 1 确定购房目的

决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

Step 2 锁定购买区域

美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 说明，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你说明社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

Step 3 选择房产经纪人

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

Step 4 拿到贷款预批信

中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

Step 5 签署购房合同

经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

Step 6 房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

Step 7 产权过户调查

在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

Step 8 申请贷款

买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

Step 9 购买房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

Step 10 产权过户

在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

购置美国房产流程知多少

美国买房不需要查犯罪记录、不需要查资金来源，所以只要有大陆的护照、可以把钱汇到美国买房的过户律师或者过户公司的监管账户即可买房。看一下美国买房需要的材料和流程，就知道大陆人可以在美国买房。

一、需要的手续：

1、需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。

2、需要有护照。

3、换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。

4、文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。

5、使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业us-house有授权书标准样本。

二、怎样付款：

1、先兑换好美元。每人每年5万美元的限额，找亲朋好友解决额度。

2、市场上面的房子：诚意金、定金、房款、过户费，都汇给过户公司或者过户律师。

3、开发商的房子：给开发商。

4、网上转账即可。从任何一家银行转账均可。

5、付款的附言栏，一定要写清楚买主的和护照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

三、本人不去美国如何购买美国房产？需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。当然，在这之前房款一定要到位了。

四、购房简单流程：

1、报价。需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。报价书一般中介或者经纪公司会发给您，签好后扫描发回去即可。诚意金是汇到过户律师或者过户公司的监管账户，这个账户就像支付宝一样，平时是冻结的。诚意金一般1000~1万美元不等。

2、谈价。在报价前去看房也可。这时候经纪一般会去看房。房子不好可以不买。房子买家满意，那么价格双方谈好。包括小问题的维修，一般是卖家负责。

3、汇订金。一般是房价的5~10%

4、产权调查、房屋检查。过户律师会进行产权调查。产权有问题、纠纷，房子不能买了。买家会得到很详细的房屋检查报告，一般十几页到几十页，都是状态不好的细节的拍照。非常详细。

5、付余款、过户。房子问题不大，小问题可忽略不计。这时候就需要付余款了。付款可以是别人汇款，只要在汇款的附言栏写清楚：买家名字、房子地址即可。过户律师或过户公司就知道是谁买的、买的什么房子。

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