[过户需要什么手续]最好还是办理过户。 个人过户给个人的手续： 1.卖方身份证 2.买方身份证 3.车辆原始购置发票 4.过户车辆的机动车登记证书 5.车辆行驶证 6.机动车到场 个人过户给单位的手续： 1...+阅读
国外买房的手续：
提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件EMS传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办的手续。
当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永久的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。
国外买房的流程
(1)在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
(2)沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
(3)实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。
(4)贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。
(5)检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）。 双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
(7)贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
(8)购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权， 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。
(10)房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。
国外买房需要的风险：
1、先读懂各国购房政策。如：欧洲购房政策对申请人的要求不同，葡萄牙、西班牙要求年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上房产，塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。
2、读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时，随便找各中介或找房东购买，认为可直接移民，这样的行为有风险。
3、了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策，各国移门打开，各地大批涌入，导致房价虚高现象。
4、了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家，房价并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。
英国购房流程是怎样的
1. 预算规划
和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。
2. 挑选物业
明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。
3. 支付定金
买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。
4. 律师介入
签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。
5. 签合同，付首付
买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
6. 贷款申请
在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。
7. 验房交房
在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。
8. 缴税过户
通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。
9. 租赁管理
如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。
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如何在中国买美国的房子
： 我该具有什麽样的资格或财力才能投资外国地产
A：视地区和投资的方式而定
如在美国独资投资住宅最少是USD $150,000.00(15 万美金)
NT $4,807,500.00（四佰八十万台币） 左右
CNY $1,026,300.00（一佰万人民币）左右
因为目前美国市场非常低迷 ，在亚利桑那州可以用$150,000.00 标购到价值USD $250,000.00 的房子（有些祗有3-4 年新），但必须一次用现金.
您可以和同事或亲友合资每人1-2 万美金，我们为您并设合资公司，美国政府立案法人（$500-700 美元额外费用.）即可，但必须遵合规章，同进同出，避免纠纷.
Q：没有美国身份可以购买或贷款吗？
A： 绝对可以，美国对外国人投资没有限制. 而且祗要付出30% 以上的头款都可以拿到贷款，但我们不鼓励，除非你住在或常来美国，因为如果住在外国没能按时付月付款，很容易被罚款.
Q：怎样才能保护我的产权和利益呢？
A： 地产交易金额都很大，干系著一生的心血和储蓄.绝不可轻忽大意.
美国的地产法非常完善地保护买主，举例如下…
1.地产交易必须经过有专业执照的经纪人，而且必须经过产权交易公司向地政局登记产权（公并可自行上政府网页查证，另有产权保险，万一有纠纷可得到金额赔偿.
2. 在你做出决定之前，我们会提供您产业报告，将详尽地提供你，地图，内外部照片，呎吋面积，原购价，拍卖价，目前市场价，出租行情，关销维修…等资料.
而且所有的产业都是由我们的专业经纪人亲自实地调查研究，精挑细选的结果.
3.你所付出的款项是付给产权公司，在确认产权清楚和登记在您名下之后，才会收钱.如果不能清楚交付，款项必须全额退还或保留到手续明白之后.
4. 所有产业在交易前，将雇用外包检查公司全面检查，详列出任何需要修理或注意的地方，并要求卖方修好或扣除金额供买主自行修理.
大件物品如冷气和热水炉，水电管路…等，可购买一年维修保险（约$400-500）如有问题可免费保修更换.
Q： 购买过程如何？
A： 首先你可直接我们公司的理专面谈或透过网路填写问卷，以使我们决定你适合投资那种产业和金额，接下来我们会送一些适合的产业资料供您参考选择.当然你也可以自行在本公司网页上浏覧挑选.
一旦您找到你感兴趣的产业，即可联络本公司进行出价（ offer），经过议价过程如果双方达成协议.
即可正式签约并支付订金（一般是售价的1%-3%，视卖主要求），在签约后您有30-45 天的检验期间，在这段时间您可以自费来实地检查，或授权给本公司雇用专业检查员为你代验（$300-500 美金）如果有任何原因您对此产业不满意，您可指示我们取消合约
你所交的订金将全数退回.不需任何理由.
如果你接受产业状况，同意进行交易，你将再交一笔订金（约售价的5%） 产权公司将收集进一步资料.并安排交割日期.如你不能亲自来我们的办公室，可用邮寄包里将文件寄到您手中签署（你可能须到美国政府指定公证处，签文件）.我们当地的代表也可到您府上帮你解说协助签文件.签妥文件后您附上所需金额的银行本票将文件寄回美国产权公司进行最后交割.大约7-10天你将收到所有副本以为存证.
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