[2007年投资建设项目投资估算讲义一]一、内容提要1、建设项目投资估算的要求与依据2、建设项目投资估算的内容：建设投资估算、建设期利息估算、流动资金估算二、大纲要求4．投资建设项目投资估算4．1 建设项目...+阅读
1﹑项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）
2﹑投资估算指标，概算指标，技术经济指标。
3﹑造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）
4﹑类似工程造价。
5﹑设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等
6﹑相关定额及其定额单价。
7﹑当地材料，设备预算价格及市场价格（包括设备，材料价格，专业分包报价等）
8﹑当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等。
9﹑当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等。
10﹑现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等。
11﹑其他经验参考数据，如材料，设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。
建筑工程投资估算的依据
（一）编制内容建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）和流动资金的估算。建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。其中，工程费用包括建筑工程费、设备及工器具设置费、安装工程费；预备费用包括基本预备费和价差预备费。在按形成资产法估算建设投资时，工程费用形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产；为简化计算，预备费一并计入固定资产。建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后的财务分析。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产-流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款和预收账款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。建设项目投资估算的基本步骤如下：
(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。
(3)估算价差预备费。
(4)估算建设期利息。
(5)估算流动资金。
(6)汇总处总投资。
（二）编制依据建设项目投资估算编制依据是指在编制投资估算时需要计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。主要有以下几个方面：
(1)国家、行业和地方政府的有关规定；
(2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；
(3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；
(4)类似工程的各种技术经济指标和参数；
(5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等；
(6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；
(7)委托人提供的其他技术经济资料。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
现行水利工程可行性研究报告投资估算用什么依据
1、综合说明：综述、工程建设条件、工程任务和规模、方案比较、工程施工及投资估算、经济平价和综合评价的结论、今后工作建议。
2、水文：流域概况、气象、水文测站和基本资料、径流、洪水、坝址下游水位流量关系、泥沙、冰清、水情自动测报系统。
3、工程地质：勘查工作概述、区域地质、库区工程地质条件、上、下坝址区水工建筑物工程地质条件及评价及比较、天然建筑材料、工程地质结论与建议。
4工程任务和规模：地区社会经济发展状况及工程建设的必要性、综合利用、防洪、城市及工业供水、灌溉、发电、养殖。
5、工程选址、工程布置及主要建筑物：工程等别和标准、工程选址、工程总布置及主要建筑形式、主要建筑物。
6、机电及金属结构：水力机械、电工、电气一次、控制保护和通信、机电设备布置、金属结构。
7、工程管理：管理机构、人员编制、管理办法、工程管理区规划及设施。
8、施工组织设计：施工条件、施工导流、主体工程施工、施工总布置、施工总进度。
9、水库淹没处理和工程永久占地：淹没处理范围及实物指标、移民安置、专项设施改建、库底清理、淹没处理投资估算、工程永久占地。
10、水土保持：水土流失预测时段和防治责任范围、项目建设扰动地貌损坏土地面积、可能造成的水土流失量和危害、指导思想和依据、制定方案的原则和目标、水土保持防止分区及水土保持总体布局、水土保持设施、水土保持方案实施保证措施。
11、环境影响评价：工程对社会环境、自然环境的影响；枢纽工程对局地气候的影响；对枢纽工程下游植物群落的影响分析；施工期环境影响分析及保护措施；环境保护投资估算；综合评价及结论。
12、投资估算：工程概况、编制说明、工程主要经济指标。
13、经济评价：概述、国民经济评价、财务分析、最大贷款能力测算、综合评价。
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