[投资性房地产的范围]投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。 考试大伴你同行1.已...+阅读
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南（2006）的规定：
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅店饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅店饭店不确认为投资性房地产。
上述规定，针对的是对外出租房屋是否能够确认为投资性房地产这一问题，主要就是将旅店饭店等企业的房屋排除在投资性房地产外。
在实务中，如果出租房屋时，附带提供保安、维修等辅助服务的，且该辅助服务不构成重大劳务，则该房屋应当按照规定，确认为投资性房地产。相关的保安、维修等辅助服务，其发生的成本，应适用《企业会计准则第1号——存货》的规定，即确认为劳务成本，并按规定结转计入营业成本；其取得的收入，应适用《企业会计准则第14号——收入》的规定，即确认为企业的营业收入。
既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。
相关的例子就如旅店饭店，旅店饭店虽然对外出租客房，初看好像符合投资性房地产的定义、特征，但是，旅店饭店出租客房的同时，其还需向住店客人提供一整套完整的客房服务等服务，且该些服务在整个出租业务中占有相当重要的地位，如旅店饭店不能提供完善的客房服务，则旅店饭店的出租客房业务被认为是有较大瑕疵的。因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产
将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的会计分录
企业将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：
第一种情况，投资性房地产采用成本模式核算：
借：投资性房地产（原值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
贷：固定资产（原值）
投资性房地产累计折旧（已提折旧）
投资性房地产减值准备（已提减值准备）
第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：
第一种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时
借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
贷：固定资产（原值）
其他综合收益（差额）
第二种可能，原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时
借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
公允价值变动损益（差额）
贷：固定资产（原值）
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