[房产税征收怎么计算]房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自...+阅读
核心内容：美国如何征收房产税？下面，法律快车小编针对美国的房产税征收标准为大家详细介绍。 在美国，住房约占居民家庭资产的30%，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。 推荐阅读： 房产税如何计算 房产税如何征收 美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。 美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。
在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。 房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。李堡市的税率为2.18%，其中市政府征收的房产税税率为0.936%；代县政府征收的房产税税率为0.276%。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。第一种，1个~3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10.694%，实际税率为0.85%；第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10.552%，实际税率为4.75%；第三种，公共设施，名义税率为7.702%，实际税率为3.47%；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10.608%，实际税率为4.77%。
纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1.9%。
美国房子房产税如何征收一般税率是多少
房产税是在美国不可避免要缴纳的税，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。 房产税率的确定会基于房产评估价值，往往各州会有不同的规则。房产税缴纳时间一般来说每年两期，在4月和11月各缴纳一次。 缴纳房产税前，首先要清楚一件事，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以，房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，二是地产价值。 1. 评估房屋价值 房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。许多评估员都有在线工具，可以根据地址查找房产价值。 有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。 大致说来，房地产评估的基本原则有3个： 参考同地区，同类房屋最近一段时间的成交价格，这是评估房屋价值（包括土地价格）的主要参考因素； 重建房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和劳动力成本下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，并根据相应的新旧状况进行折旧处理； 假定房屋用于出租，可以收到多少租金。
综合以上三点，并结合当地经济状况，可以得到房屋的评估值。地方政府根据估价员的评估，会将新的房屋价值评估报告提前半年通知屋主，如果屋主觉得价值评估符合心理预期，就等着政府寄来新的税表；如果觉得和心理预期相差太大，可以提出要求重新评估， 政府会委托评估员，重新审核评估报告并将结果寄给屋主。屋主如果还不觉得不合适，可以要求上诉，由法庭最终裁定。 2. 评估土地价值和周边设施获得的总价值。 在大城市，往往土地价值高于房屋价值，所以房产税率一般会以土地的价值为基础。土地越有价值，房产税越高。因为土地的价值会随着时间而改变，所以即使地方政府没有具体改变房产税税率，屋主自己也应该大概了解拥有的土地值多少钱，提前预估房产税率变化趋势。
一块土地的价值通常由两件事决定：土地本身的价值和附加任何东西的价值。要知道财产性的总价值，就需要将这两个值相加。通常，本地评估人员可以提供这两个信息。 举例来说，在美国A县买了一所房子，预估价值为357000美元，由于靠近繁华商业区以及两处便利的高速公路，预估价值是307000美元。加上这两个值，我们的财产总价值为357000 + 307000 = 664000美元。在接下来的几个步骤中，我们将使用这个值来发现我们的财产税。 3. 查找房屋所在地区的地方政府税率。 房产税税率每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率在1%-3%左右浮动。 有一个简单的计算公式：房产税税率=预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额 不过即便是同地区，房产税税率还会随时间变化而变化，这取决于征税机构的需要。
比如A县有预算短缺，就可能会提高税率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地区，政府的最新财政信息至关重要，与评估财产价值一样，通常可以从当地税务机关得到这些信息。 4. 发现其他地方机构的财产税税率。 房产税的总税率一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分共同组成。所以地方政府并不是唯一需要征收房产税的组织，其他为当地社区服务的组织也通常会设置相应的房产税。值得注意的是，大多数公立学区的大部分开支都来自地方房产税的财政来源支持，城市、城镇和其他地方实体也可能需要缴纳一定的房产税。 在我们的例子中，假设我们生活在ABC州的D市，我们需要支付1%的州税率，同时D市还拥有自己的2%的房产税，最后，D市公立学校会以3%的税率征收自己的学区房产税。
5. 计算总税率。 当知道所有不同类型，但必须支付的房产税税率类型时，计算全部的税率就相当容易了。 首先，将不同的税率相加，以获得需要支付的总房产税率。 在例子中，由于我们有全州1%的财产税，2%的市税率，以及3%的学区税。 我们总共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房产税税率。 还有一个需要关注的税项，那就是额外地产附加税。 当购买的房子属于新发展区，一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax，这个税主要用于该区域的基础建设，如学校、公园等公用设施。 对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认，他们会准确告诉你。 通常基础税率是1.2的话，额外地产附加税是零点几。 6. 计算总房产税 把总财产税率乘以正在计算的房屋与土地总估值，就将得到财产税总共需要多少钱。
在例子中，总房产税率是6%，房产价值664000美元，0.06*664000美元=39840美元。 则39840美元为最终的房产税。 延伸：美国房产税是怎么征收
美国是怎样计算和缴纳个人所得税的
他们填写个税表格 1040，表格里详细列出各种收入栏，减免额，及其它情况，个人只要照表填写。到最终按步计算，得出多少是应税收入额，再根据比率表，一乘，就得出该交多少税。要交税的，写张支票，随表格一起寄给国税局，就可以了。要退税的，表格寄去，一，二个月，退税支票就寄回来了。大多数人都约略知道自己收入多少，该交多少，事先按排公司会计部门在每次工资单内预扣税，如此避免到年底报税时一次拿出大笔金额，而只要补交差额就轻松多了。如果预扣的扣多了，则会有退税。这中间牵涉到，个人报税或夫妻合报，子女数目年龄，抚养父母，房贷利息（利息可自收入中扣，因此降低应税收入额），慈善捐款，其它税额（如州税，地方税），工资（年底公司会给W2，详列整年收入，预扣，社保，医保等）赌博赢利，股票利润，工人谋生工具费用（可降低应税额），林林总总。
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美国税收体制如何？美国人要交多少税
税是公民向联邦、州和地方政府缴交的钱。税用来支付政府提供给民众的服务。税有许多类型，如所得税、消费税以及房产税。
所得税：所得税是缴交给联邦，大多数州以及一些地方政府的税。应缴税收入指的是您的工资、自由职业、小费以及房产销售所得。大多数人通过工资单代缴支付所得税。您必须缴交的所得税金额取决于您的收入水平。收入较低的人所缴交的所得税也较低。任何有收入，住在美国，并符合特定条件的人都需要报税并缴纳所有应缴税款。 国家税务局（IRS）是收取所得税的联邦单位。纳税人每年向国家税务局（IRS）提交 1040 表（美国个人所得税申报表）。政府可从您申报的税中得知您的收入水平以及 的工资被代扣了多少税款。如果您被扣的税款过多，您将收到退税。如果从您工资单中代扣的税款不够，您将需要向国家税务局（IRS）缴全税款。
社会保障和医疗保险税：这些联邦税款将从您的工资单中代扣。社会保障为某些退休人员及其家人，某些残障人员及其家人，以及过世人员的特定家人提供福利。医疗保险税为大多数年过 65 周岁的人支付医疗服务。一般来说，您一生的总工作时间达到 10 年（40 个季度）才能得到社会保障退休福利以及医疗保险福利。您的工作时间可能不需要达到 10 年便可以取得残障福利或为您的家人取得遗嘱津贴，所获金额取决于您的收入水平。
消费税：消费税是州和地方政府征收的税，是对特定商品再征收的税。消费税基于物品的成本。来自消费税的财政收入用以支付州和地方政府服务，例如，公路、警力以及消防部门。
房产税：房产税是州和地方政府对房屋和/或土地征收的税。在大多数地方，房产税用于支持地方公立学校和其他服务。
作为永久居民，您必须每年提交联邦所得税申报表。此申报表申报您前一年一月到十二月的收入。您必须在 4 月 15 日前提交此申报表。如果您有需要，国家税务局 （IRS）纳税人协助中心可提供免费的报税服务。
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