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“楼花”这个词首创于香港。 由于房屋尚在施工中便被“拆零”分期分批地预售给投资者、消费者，俗称：“卖楼花”。 与“现楼按揭”不同，由于楼宇尚未建成，“楼花按揭”实质上是一种针对房产期权所作的担保。楼花按揭也被认为是购房人、银行、房地产开发商共同参加房地产经营开发的一种活动。虽然期房在按揭合同签订时未建成且风险较大，但由于期房的价格较现房低，许多购房人还是趋之若骛。具体来说，楼花按揭是指购房人与房地产商签订房屋预售合同的同时，购房人、房地产商与银行三方共同签订楼花按揭合同，约定购房人支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行作为取得银行贷款的担保，如果购房人未能依约履行还本付息和及时支付有关费用的义务，银行可以以此期待权及以后取得的房屋优先受偿的民事行为。

常见的购房人群哪四类呢

一、新婚购房人群

1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。

2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离地铁站或者公交站较近的住宅。

3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。

4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者最近两三年的房子也是可以考虑的。

5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、学校配套齐全的住宅。

二、投资购房人群

1、投资最看重的自然是房屋的升值潜力，而且对于地段要求也非常严格，一般是成熟区域较好，因此城市的中心区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。

2、房源处于将来的行政规划中心或者商业中心，升值空间就会比较大，因此也可以考虑投资。

3、出于投资目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算投资回报率等。

4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。

5、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源能够转手或出租的房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有投资价值的房源。

三、教育需求人群

1、欲购房产不仅仅要临近重点小学、中学，还要确定其是否真的处于这些学校对应的片区范围内。

2、教育需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点学校上学，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。

3、通常来说，如果房子到学校的距离是步行15分钟左右的路程最为合适。

4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意学位。

四、改善型购房人群

1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。

2、可以选择相对比较大的小区，以最近五年落成的小区为选择。

3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。

4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。

原油骗局揭秘是不是骗人的

现货原油在国内发展只有几年，但发展趋势让人惊叹，因此好多不法分子借现货原油投资之名来行骗。 因为现在市场上面有很多的平台，林子大了，什么鸟都有，有一些浑水摸鱼的家平台，所以有的人被骗。不过这也不完全是骗局，现在银行都有纸原油，证监会马上就要推出原油期货了，这个在国外也有很长时间的历史了，在我们国内是最近才兴起的。新手要做擦亮眼睛，选择靠谱的正规平台就好了。 现在原油骗局一般发生在小平台上，通常采用两种手段： 第

一、资金不流入市场，通过后台控制下单和行情的波幅和走势，通过微弱的差别和延迟造成客户操作的故障，今儿导致亏损，以达到自己盈利的目的； 第

二、诱导性操作。通过故意做错或者有意的影响客户的判断和执行导致客户亏损。 第

三、虚假投资，非法集资。这种方式是对人许以高额回报吸引资金，资金积累达到一定量之后卷款跑路。 一般分辨是否是骗局，可以从以下几个方面入手：

1、有无政府正规批文，一般都是会有当地各级政府的正规批文并公示的；

2、有无正规交易牌照，正规平台出了政府批文之外，还有交易牌照，这是金融部门监发的；

3、工商部门能不能查到注册信息，这个可以在注册地工商局的网站上查询；

4、资金是不是采用的三方托管，一般金融投资的资金都是采用的三方托管的方式；

5、规模如何，运营是否正规。正规平台工商的组织架构和运行模式都是非常那个严密正规的，一般规模也很大，业内知名度很高。

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