[留学益网高颜值妹纸分享成功录取墨尔本大学并秒签的经历！]秦同学是一位双非院校（非985、非211）的学生，把墨尔本大学定为dream school。我们都知道，墨尔本大学对国内学校背景是比较看重的，如果是双非学校的学生，GPA要求都高得离谱，秦同学中...+阅读

最近两年提起澳洲房产，每个人都对墨尔本赞不绝口，根据英国《经济学家》周刊信息部（EIU）发布的2016世界最宜居城市排行榜，墨尔本又位列第一！除了在世界宜居城市排名中遥遥领先，澳大利亚的大学在刚发布的世界大学学术排行榜（Academic Ranking of World Universities）上也是叱咤风云！澳洲首次有6所高校入围世界高校百强，仅次于美国与英国。要去墨尔本买房别着急，去看看澳洲房产的买房攻略才可以，感受一下墨尔本房市.(Uhouzz异乡好居）

对于众多海外投资者来说，在异国买房存在着语言不通、政策不了解、环境差异大、不知如何购买等各种问题，而在这篇文章里，我们将会解答大家最渴望以及最需要的问题，提供真正的墨尔本买房“干货”。

房屋类型

墨尔本出售的房产有两种：新房和二手房（旧房）。

新房 - 包括楼房和期房（尚未开始建设和正在建但未完成房屋），

二手房 - 已在市场上进行过买卖，及有人住宿过的旧房。

澳大利亚外国投资委员会对于海外人士在澳洲投资买房有严格的规定。

一手房 - 澳洲外管局没有对海外人士的购买进行限制，但是银行房贷系统对购买澳洲房产的外国人有一定的限制。

二手房 - 需要拥有澳洲一年以上的签证才可购买，且需要在签证到期时卖掉。

并且每人只能购买一套二手房。不过拥有PR（永久居留权）的海外人士或澳洲公民则不受任何限制。

购物前房屋调查

一手房买卖： 在一手房买卖市场上最重要的就是Developer（开发商）和Builder（建筑商）。

澳洲房产是终身制的产业，因此，好的Developer和Builder就像是一个孩子的大脑和体魄，关系到一个孩子未来的健康和发展。好的Developer决定了一所房子的整体规划和运行流程，而Builder则决定了房子的整体质量和未来维护，因此，更好地了解房屋的开发商和建筑商对于您购买房产大有益处。

二手房买卖： 现在大多数的二手房采取的买卖方式是Auction（拍卖）。

对于Auction的房子大家一定要做好前期调查和评估。因为根据维州法律规定：您一旦在Auction中拍下一个房子，一般情况下您必须购买此房，至少要交付房子的首付金（10%-20%的拍卖价格）。因此，在您购买前请详细的了解您所中意的房子，以及准确的评估您的财政状况，以免造成不必要的损失。

关于澳洲购房印花税（StampDuty）

在澳洲购买二手房需要支付房屋印花税 = 房产销售价格*5.5%（比如： 500，000的房产+ 印花税是 27，500 = 最终房产价格为 527，500）

关于首次购房补贴

在维州地区，首次购房新房自住人士在购买75万以下房产时可得到1万的购房补助，并且可减免40%的印花税。但如果购买的是二手房则只有1万补助，不减免印花税。

贷款利息的变化

大多数人在买房时都会选择贷款的方式，在您购买房产时银行的利息可能较低，但随着贷款利息的变化，在您真正交房贷款时的利息可能会有很大变化。所以，请随时关注贷款利息的变化，特别是购买期房的买家需要随时关注房屋交割前的利息变化，提前准备好足够的资金，以备不时之需。

买房最看准的是时机，简单的一句话：现金流充足的情况下，越早投资越好。请记得：地产不是投机性高风险金融产品，而是有限的资源、生活的刚性需求。买房不一定要买最好的，但要选择最合适自己。看准时机，看准位置，看准开发商和建筑商，看准你自己的喜好，该出手时千万别犹豫。

墨尔本买房的干货已经奉上，哪些还在苦恼没有墨尔本房产攻略的投资人，这下可不用再苦恼了！小居已经帮您解决了这个难题。

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

更多房源请登录异乡好居官网 ：: .uhouzz.

以下为关联文档：

学姐分享墨尔本大学留学申请过程与语言班情况首先介绍一下我的基本情况，我本科毕业于国内一所双非院校的公共管理学专业，均分84.6，雅思6.5分。大三结束后经过多方面对比找到了留学益网，在Mia老师的帮助下先后申请了昆士兰大...

墨尔本大学信息系统硕士在读生：人生第一次做冰皮月饼！中秋节已经结束，在澳洲留学的小伙伴们虽然没法和家人团聚，但是中秋节一样可以过得很精彩，有些小伙伴们选择去海边看月亮，有些和朋友们一起吃大餐。留学益网墨尔本大学信息系统硕...

墨尔本大学法学硕士立思辰留学360介绍，墨尔本大学的11个学院和墨尔本商学院及维多利亚学院提供了一流富有生机的学习环境。主要课程有：建筑学，建筑与设计，人文学科，经济和商科，教育，工程，土地和食品资...

墨尔本大学公共卫生立思辰留学360介绍，墨尔本大学的校徽，是以蓝色盾为底，上头有着洁白的胜利女神手持桂冠，由四颗八角星（象征南十字星座）所环绕。校训为拉丁文“Postera crescam laude”，出自古罗马帝...

姐妹们帮帮忙啊..我现在快到27岁了,很想打算要个宝宝可是我的抵抗能力很差,再加上我经常便秘,所以一遇到便秘的情况我就会吃些通便灵或者是一些排毒养颜胶囊这类的药物,我知道怀孕期不能吃药...

很急,帮帮忙mfkmyd问答历史悬赏:10分回答:1急急急！！！！！！！！！你好,请您解答,我每月28天为一个周期.2006年11月5号晚的来的月经,十五号晚有性生活,现在推迟了三天,是不是怀孕?昨天清晨有用过测试纸,...

请大家帮帮忙消除我的顾虑好吗我的月事是6月15日左右，到了7月30日依然未到。去医院做了尿样检测，呈弱阳，代表我已经有宝宝了。可接下来医院的B超检测结果是前倾位，有个很小的囊性结构，未见胎芽组织与心搏动。...

帮帮忙~`RH阴性血型和RH阳性血型是不是不可以要第二个孩子啊?我老公是RH阴性A型血,我是RH阳性B型血,这样是不是不可以要第二个孩子,听说这样孩子会患上血溶病.是真的吗? 以下的贴子...

姐妹们有关于上环的问题帮帮忙吧我是剖宫产的，现在宝宝已经4个月了，什么时候适合上环，我现在还在哺乳，第一个月就来月经了，不过有点乱有时候半个月就来，一直都来得很少，经常是用护垫就完了，就像来又像不来一样的，通...