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是现阶段商业地产广告最常用的媒体，其主要优点有：时效性强、反应及时；覆盖面广，遍及社会各阶层，读者稳定；并且，商业地产报纸广告发行有一定区域性或行业性，针对性强；形象视觉佳，印象深刻，更易于收藏。 深圳商圈户外广告 就属于商业地产报纸广告。 同时，商业地产又有别于商品房，其价值注重体现在投资回报上而不是在使用价值上，因而在资金投放上更具有专业性，需要考虑商业地产的地段特征、发展规划、发展商及承租商实力、是否现铺等，并具有一定的风险性。
而商业地产广告因而具有时效性、轰动性、区域性、特定性（消费人群）和品牌性。这些与报纸所具备的诸多优点相得益彰，使报纸成为商业地产信息发布的首选媒体，也就不言而喻。 商业地产广告策划的结果是用什么方式使商业地产最终找到买家，即广告要找到目标受众，并对广告受众产生预期的影响，引起他的注意和兴趣，进而激发购买投资欲望，最终促使交易成功。
因此，商业地产广告的设计一定要易于抓住广告受众，易于理解、记忆并接受；而从内容上看，任何完整的商业地产广告，都包括题材、主题、标题、正文、视觉插图五个部分。 其实，每个商业地产在推广的时候，几乎均具备有几个核心诉求点或主要卖点，几个次要诉求点或次要卖点。除了说明书（即售铺书）外，报纸的每次内容表现，都以一个主要诉求点或卖点结合几个次要诉求点或次要卖点的构成来加以展示。
在实际操作上，诸多的诉求点、卖点在报纸上投放时又可分为系列式和一版式两种选择。系列式是将要传播的广告内容先集中，后分发，一份一份按计划、连续性地释放出去。这是配合每次广告主题、广告周期的安排，突出广告诉求点、卖点的内容需要紧密相连的。 在商业地产售前期和强销期，其主题多以商业地产的商品优势、品牌优势、地段特征前景为主，着力打造形象及口碑，让一个鲜为人知的新产品尽快为投资者所注目和了解，并形成了租买冲动。
到了商业地产的持续期和滞销期，精拟出强势诉求点或卖点，以价格优势和服务承诺的兑现等促使成交迅速放大。而一版式，就是集中后，集中发，将所有内容集中在同一版式，有计划地反复投放。这种方式适合总建筑面积不大、规模较小、主诉求点或卖点不多、不宜作长时间广告铺垫的商业地产广告，广告效果精确到每次，是广告直接推动销售的最佳方式之一。
>>>更多报纸专题 不管是系列式还是一版式，每次广告中的卖点中必然有一个主卖点，即在两个或两个以上的卖点中最为重要的卖点。主卖点的影响力是指主卖点对广告受众的心理所产生的影响力，其中主卖点对广告到达的人影响力最大，所以次要点可相应地减少到最少的程度。而主卖点的影响力大小主要取决于它的需求度和可信度的大小，一个主卖点的需求度和可信度越高，则影响力越大；反之，则越小。
主卖点的影响力越大，次要点就必须要减少，否则就因次卖点过多而削弱了主卖点的攻击效果。把广告比喻成图钉，主卖点就是图钉尖，次卖点就是图钉帽，图钉尖永远比图钉帽有力。主卖点过于简单而表达含糊时，为了整体广告效果的不被雾化，这就需要将主卖点局部放大，使其清晰化。 以上就是商业地产报纸广告策划的技巧以及策略。
您对此是不是有了一个更清晰的认识呢？。
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